购房出租值不值地产行家有说法

2019-10-14 17:58:34 房产资讯

茂名房产网导读:购房出租值不值地产行家有说法 楼价涨得快,租金涨得慢 据昨日公布的较新租金参考价显示,租金的涨幅显然追不上一手楼价的升幅,对此,广州地产行家有不同的看法。但不少市民已表示,购房出租并不是好的投资...

楼价涨得快,租金涨得慢

  据昨日公布的较新租金参考价显示,租金的涨幅显然追不上一手楼价的升幅,对此,广州地产行家有不同的看法。但不少市民已表示,"购房出租"并不是好的投资方式。

  数据显示,去年广州一手房价上涨22.4%,2003年平均房价每平方米为3388元、2004年为4800多元、2005年为5110元、2006年为6315元,近几年房价相继快速上涨。另一方面,租金涨幅相对比较缓慢,去年租金上涨10%左右,显示租金回报达不到平衡水平。

观点一:广州并不缺房

  广州市同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出,房价涨得快,租金涨得慢,这是广州楼市的一个主要特征。这种现象已持续多年,近一两年差距尤其在进一步拉大,这说明广州并不缺房,缺的是资源的合理配置。

  赵卓文认为,据官方公布的数字,广州人均住房自有率85%,户均拥有住房1.06套,如果资源流动起来,购房不会难。不过,"国六条"新政中,"5年内交易征收营业税和所得税"这一条
举措,可能对广州并不合适,因为它阻碍了资源的流动和合理配置,该措施的实施,也造成了当前租金的"反向行动"。赵卓文指出,楼房投资需求持续上升,很多人把购房作为保值增值的手段工具。楼价上涨,租金比较低,这样的现象以后将会更加明显。

  观点二:楼价存在泡沫

  寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为,从经济学角度看,租金应该跟随房价同步上涨。但现在房价涨幅快,租金涨幅慢,说明楼市的价格存在泡沫


  另外,尽管广州每户拥有的住房面积在全国的水平比较高,但是中低收入、年轻人层面更加渴望中低档型住房,但是中低档次的房源奇缺,高端型住房却有供过于求的现象。如此一来,需求大的供应不够,需求少的供应过量。这样,广州市楼房整体资源均衡就有问题。

  观点三:属正常市场表现

  但广州中原地产项目部总经理黄韬表示,广州市去年房价上涨22.4%,租金上涨10%左右。房价涨幅大,租金涨幅小,这属于正常市场表现。因为广州市楼市整体的销售供应量是减少的,所以楼价上涨。出租房源比销售房源多。租赁房屋供应量大,有三到五成的购楼者做长线投资,购来的房子用于出租,租金相对来说涨幅较低。

  观点四:无法证明合理与否

  合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江认为,租金涨幅
小,原因是可以供选择的房子多。,房改房多,用于出租。,外来人口大多在城中村找平价房农民屋租住,租金支付能力低,租金涨幅小。楼价
涨幅大,是因为供应不合理。现在市面上多为大户型住宅,价格高,购者需求量低。低价房少
,供应量不足。他相信,下半年,当金沙洲、花都等地方的平价房一出,一手房的均价就会降低,成交量增大。

  黎表示,楼价和租金并没有很直接的关系,较主要还是看供应关系。现在广州的租售比也无法证明合理与否。 羊城晚报 记者赵燕华、实习生翁倩茹报道

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