建设部发布购房风险提示车库车位产权须约定

2019-10-14 17:58:04 房产资讯

茂名房产网导读:建设部发布购房风险提示车库车位产权须约定 昨天,建设部新闻发言人发布关于购购新建商品房的五项风险提示,车库、车位产权归属等争议高发区应用合同来严格约定。 ■口头承诺不能信 建设部的五项风险提示项就是不轻信口...

昨天,建设部新闻发言人发布关于购购新建商品房的五项风险提示,车库、车位产权归属等“争议高发区”应用合同来严格约定。

  ■口头承诺不能信

  建设部的五项风险提示项就是不轻信口头宣传和承诺。&
ldquo;无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,较好要求开发
企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。”建设部负责人说。

  提
示项是要查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购购新建商品房时,须事先了解并查阅所购购的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购购的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

  ■车位归属要合同约定

  按照物业管理条例,公共部位归全体业主,但在实践中,楼顶的广告费该归谁,车库租金该给谁,都成为业主和物业公司打官司的“由头”。建设部昨天在提醒
,要特别审慎地签订商品房购卖合同。

  签订合同时,应使用房地产管理部门或
有公信力的行业协会制定的合同示范文本,仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房购卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

  ■“乡产权”房不能购

  建设部在提示城市居民不要购购在集体土地上建设的房屋时,措辞十分严厉。“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。”非集体经济组织成员购购此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,不受法律保护。

  另外,还要查验商品房项目的建设手续,开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。(记者刘扬)

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