无产权房禁止购卖购房者需警惕

2019-10-14 17:57:33 房产资讯

茂名房产网导读:无产权房禁止购卖购房者需警惕 未办产权证交易需谨慎 房屋还没有办好产权证,已经转为手了,这样的房子可以购吗?好不容易看到一套中意的房子,伍小姐犹豫再三,购,方并没有产权证,如果房东反悔怎么办?...

未办产权证交易需谨慎

“房屋还没有办好产权证,已经转为手了,这样的房子可以购吗?”好不容易看到一套中意的房子,伍小姐犹豫再三,“购,方并没有产权证,如果房东反悔怎么办?”

“我有套晶都国际的房子要卖,还没办好产权证,想转给第三人。”在泉州一房产中介公司,记者碰到正要来委托房源的董先生。董先生从别人手上购了一套房子,不过他认为现在股市牛气冲天,而泉州的房价较近一段时间涨幅并不大,于是想把房子再转手。不过目前他手上只有与房东的委托书,没有产权证,也未办理交易过户,但他却想通过转委托的形式转卖给第三方,从中获取差价。

记者了解到,除了部分刚交房不久的房子外,泉州市区还存在大量已经交房多年还没有产权证的房子。这部分房子在泉州正常流通交易,主要通过委托公证、合同、个人信誉等方式来进行。对此,律师提醒,没有产权证的房子是不能购卖的,消费者购购时需谨慎。

泉州未办产权证交易仍频繁

记者在采访中了解到,泉州市区没有产权证房子的交易,一般有两种情况,一种是刚交房不久的期房,产权证还未办理下来;另一种是房子已经交房多年,但因开发商的问题或土地问题等导致房产证无法办理。不过,后一种情况的房子在市场上交易依旧很频繁,如丰盛假日城堡、迎津新村、世纪王朝、龙腾花园、时代广场等。

“没有产权证而进行交易在泉州房产中介已经非常频繁。”泉州一房产中介负责人告诉记者,泉州很多房产中介对存在这样风险交易早就已经司空见惯,在他们公司成交的房子购卖单中60%以上都是没有产权证的,不过目前还很少出现纠纷。

据了解,对于没有办理产权证的房子,交易双方一般都会到公证处做一份《委托书》,委托书上注明:“委托方代为办理银行按揭贷款还贷等相关手续,还清银行欠款后代为向银行及房产相关部门申办解除抵押手续,领取抵押手续。”“受托人有权向泉州市房产管理部门、土地管理部门申办、领取上述房产的房屋所有权证、土地使用证。”

“在房东的委托公证书上有没有注明‘受托人有转委托权’这几个字很重要。”该房产中介负责人说,受托人有了“转委托权”,他就可以把手中的房子再转手卖给别人,这样交易双方一般不会出现什么争议。

律师:没有产权证交易需谨慎

记者从泉州几个律师所了解到,由于房屋没有产权证进行房子购卖交易出现的纠纷案件还是比较经常的,这主要是房东发现房产增值而反悔,单方

面悔约。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购购的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,只有
房屋取得合法的房产证明,才可以合法的进行转让、抵押等。购方要在卖方取得产权证后办理过户手续,只有办完了房屋过户手续,这套房子才真正属于你,在此之前卖方随时可以毁约。

对于

泉州市区没有房屋产权证的房子交易频繁现象,福建建达律师事务所的张律师认为,如果是期房,要从方转手购购,要规避风险,要看其跟原业主的委托书上是否注明“可以转委托”,另外在违约条款要注明比较苛刻的条件,一旦出现纠纷,购方才不会受到损失。

泉州泉秀律师所于律师认为,泉州的房产中介的法律意识普遍比较淡薄,通过房产中介交易,也有必要让房产中介和转购方也承担相应的风险,除了委托公证书外,双方还需要签订合同,注明卖方“应保证拥有房屋所有权以及保证合同,否则应该承担违约金等等”。并且购房要找信誉比较好的个人或者单位,同时转委托方也要保存好自己手头的公证书。(刘建锋)

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购购二手房六大产权问题须留意

弄清房屋产权是购卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。购二手房需要注意房屋是否存在以下问题:

问题一:产权交易有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

问题二:承租人可能优先购购

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购购该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购购房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购购该套房屋。

问题三:房屋用途非商用

购房自住者可不必在意这一点,但如果是准备购房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。

问题四:房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购购原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购购的。所以,如果购购的是当初以优惠价、标准价购购的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

问题五:城市居民不能购农民房

根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋购卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体

变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。

问题六:未办理房产证

除此

之外,购房者还需要注意,如果购购的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购购,这类房产很可能因为开发商的问题,导致较终无法办理产权证。

此外,在房屋购卖交易完成的同时,购家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给购方带来不必要的麻烦。

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