固定利率房贷三种人慎选

2019-10-14 17:57:16 房产资讯

茂名房产网导读:固定利率房贷三种人慎选 如果您在2006年初按揭了一套房子,贷款总额为50万元,贷款期限20年,购房至今不到一年半的时间,您已经历了4次加息,从较初的年利率6.12%提升到目前的7.20...

如果您在2006年初按揭了一套房子,贷款总额为50万元,贷款期限20年,购房至今不到一年半的时间,您已经历了4次加息,从较初的年利率6.12%提升到目前的7.20%,每个月比当初要多还300余元利息。这时候,您可能非常后悔当初没有选择固定利率房贷产品。

  在加息频仍的当下,很多有置业计划的市民纷纷将目光投向了商业
银行推出的固定利率房贷产品是件很自然的事:因为加息次数多,选择事前一锤子敲定的固定利率,往往可以节省可观的利息。不过,据银行理财专家分析,并非所有购房者都适合这一房贷产品,年轻人、投资者和贷款金额较多客户就需
要谨慎选择。

一般来说,固定利率房贷的年利率标准都会比现行房贷基准利率高一些,在还贷初期,其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些,因此,对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说,浮动利率房贷产品可能会更适合。

房产的投资者也不适合该项房贷产品。对于他们来说,也许几年之后,房子就会转卖出去,而购房初期却要因为选择固定利率而负担更多的房供,这显然会增加投资成本。

即使是那些以租养贷的房产投资者也没有必要选择“固定利率房贷&r
dquo;,因为房贷利息的涨跌,往往折射出市场的兴衰,也意味着房租收益会上下浮动。与其用固定利率将自己的月成本“锁定”,还不如让租金收益和其一同浮动变化。

此外,贷款金额较多的客户在选择该项业务时也需要谨慎。大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年,较长也不过10年,而这些还款期限相对于日益增加的贷款余额来说,显得太短,由此计算

出的每月还款额也将
大大超出普通客户的承受范围。(深圳特区报)

《江南时报》 ( 2007-06-08 第15版 )

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