深圳楼市价值透支引发销售低迷购房风险加大

2019-10-14 17:57:12 房产资讯

茂名房产网导读:深圳楼市价值透支引发销售低迷购房风险加大 5月份,深圳新盘推盘力度加强,有70万平方米的新增供应投放市场,龙华放量显著。全市新房均价再创新高,环比增幅较大。龙岗城、西乡、龙华等区域次新盘成交集中。5月下旬开盘项...

5月份,深圳新盘推盘力度加强,有70万平方米的新增供应投放市场,龙华放量显著。全市新房均价再创新高,环比增幅较大。龙岗城、西乡、龙华等区域次新盘成交集中。5月下旬开盘项目的销售速度开始放慢,投资者追涨欲望不强。

新盘推盘力度加强,促进市场平稳发展

5月,全市新增供应出现一个小放量,5月全市共有15个住宅项目公共发售,推出新房70.7万平方米,比上月增长39.4%。新推项目

主要集中在宝安和龙岗,分别占全市的61%和53%,其中龙华推出5个项目,占全市的40.6%,是本月推盘较热的区域。此外西乡、宝安区、沙井均有项目推出。龙岗推出3个住宅项目,共15.7万平米,1624套单位,分别占全市的22%、21%,新盘分布在龙岗城和平湖
。关内推出3个住宅项目,共11.7万平米,1957套单位,分别占全市的16.6%和25.4%,新盘分布在罗湖和福田,均为小户型住宅,户均面积60平米。

销售方面,5月份全市一手

商品住宅成交4763套,51.9万平方米,与上月相比有微弱减少,与去年同期相比下降29%。成交均价14373元,环比上涨28%,同比增长50%
,房价上涨速度加快。

5月下旬开盘的项目销售速度有所放缓,关内部分项目的开盘销售率不足2成,关外除了小户型依然热销外,100平米以上的大户型销售较困难。

5月30日,深圳市规划局公布了《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》,计划显示,今年深圳市将供应住宅用地210公顷,其中普通商品住房用地150公顷,各类政策性住房用地60公顷。与去年104公顷的商品住房用

地相比,今年增加了44%,体现了政府通过
增加普通商品住房供应来抑制房价快速上涨的决心。新增商品住房用地中,宝安有12块地共56.5公顷,龙岗有10块地共68.28公顷。

新房购购风险加大,投资者追涨愿望不强

5月的房价环比涨幅较大,主要是5月上旬以及4月下旬新推项目售价大幅拉升所至,到5月下旬,新推项目的售价已经启稳,与五一前后的推盘价格相比,波动不大,个别项目过度透支未来价值,导致销售低迷。经过这一轮的大幅上涨后,目前在一手市场,投资者想通过短线操作来实现增值获利已经很难,通过出租获取租金收益回报更低,新房购购风险日益加大,投资者追涨欲望不强,房价有望在目前的价位上启稳。另一方面,近期开发商推盘力度显著加强,据统计,6月全市将继续保持70万平米的新增供应量,一些新盘选择在6月入市,新房供应紧张的局面将大大缓和。在投资者追涨望不强以及供应增加两方面的作用下,房价有望结束剧烈波动的行情,渐渐走向平稳。

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