京郊置业的5种选择

2019-10-14 17:56:24 房产资讯

茂名房产网导读:京郊置业的5种选择 通州、燕郊交通便利,顺义经济生态好,房山房价较低,亦庄小户型多。 目前,北京四环内的住宅销售均价都已经上万元。其实,在自然环境更好的近郊区域,住房的性价比远优于市。...

京郊置业的5种选择

京郊置业的5种选择


通州、燕郊交通便利,顺义经济生态好,房山房价较低,亦庄小户型多。

目前,北京四环内的住宅销售均价都已经上万元。其实,在自然环境更好的近郊区域,住房的性价比远优于市。但面对北京周边众多可选择区域,许多人都有无所适从的感觉。在此,我们为您介绍北京近郊几个主要住宅板块,供您选择时参考。

通州:5条大干线贯通

经济后花园

通州拥有5条与北京连为一体的道路,京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。

便利的交通使通州与CBD近在咫尺,以致有“CBD后花园之园”之称,这是吸引购房者的一大动因。

除了交通配套外,为了配合这个区域的发展,通州区域的商业配套也在不断补充,除了已开发的纯商业项目外,区域开发商在项目内部也花了很多心思,使购房者可以得到很好的生活配套,也提升了区域的居住品质。此外,市政配套如医院、学校、商场等也在迅速完善,使得通州区域的生活成本进一步降低,郊区生活也会成为城市悠闲生活的另一个代名词。

燕郊:房价每天涨两块

好项目一号难求

燕郊开发区位于通州以东,得益于交通便利,这一优势也使得房价较低的燕郊开发区逐渐被北京购房者青睐。

目前,燕郊的住宅售价已从2003年时的1000多元/平方米涨到了较低的3600元/平方米,几乎是按每天每平方米涨两块钱的速度在发展。而且,目前燕郊的一些项目也出现了一房难求的局面,排号认购者远远超过了供应量。

燕郊区域的交通配套是北京周边区域中很好的,而且未来还将有提升的空间。除了京哈高速外,2008年102国道南北会各修通一个通往北京的快车道,而城铁也预留了通往燕郊的接口。

燕郊市政环境非常好,区域内有500个企事业单位,38个直属单位以及多所高等院校,它已经通过了ISO14001环境管理体系认证,绿化率达到40%以上。2000年时区域内居民购购生活必需品困难的情况,已经发生了质的转变,针对

年轻人消费习惯的各类购物休闲场所越来越丰富,生活类的大型超市早已入驻,区域内的生活便捷、舒适程度大为提升。

顺义:高科技产业支撑

高中端人群聚集

顺义区这几年的发展非常快,20

05年9月份顺义住宅销售均价在4300元/平方米左右,但目前区域新住宅销售的均价已经到了6300元/平方米,短短一年半时间房价上涨超过了30%。这主要是因为区域有很多产业链。

与其他郊区县不大一样,顺义拥有现代化制造业以及高科技农业等支柱产业,它们是区域主要的经济动力。产业的支撑保证了区域内居民消费力的提升,也造就了区域体的高速发展。此外,顺义整体的生态资源和居住环境非常舒服,区域内有森林公园、奥运场馆等,而且到平谷的高速路要经过顺义的北桥地区,规划的**15号线也将通往顺义,优雅的居住环境在便捷的交通条件的作用下,对于原本城市核心区的购房者具有很大的吸引力。

顺义区域的房地产开发相对于区域经济的发展有些滞后。2005年后,大品牌开发商的进入,彻底改变了区域楼盘项目的品质和定位问题。加上区域内易初莲花、乐购等大型的超市入驻,酒店、购物街等各种配套的逐步完善,使得更多中高端的人群加入到顺义区域置业大军中来。

房山:投资大

自然生态环境好

郊区和市区置业各有优势,房山区域作为郊区置业的区域,的特点在于生活成本较低,适合生活比较稳定,年龄稍微大一点的人群。以世界名园为例,目前销售均价是3800元/平方米,对一般在北京工作的人来说负担不是非常大。世界名园客群定位在30岁以上到40岁的年龄层,对他们来说,不管是照顾两代人还是三代人的生活,市区环境会有一些压力,包括噪音、空气、水源等等,因此他们选择生活成本较低的房山区域是比较适合的。

同时,此前房山所在的京西区域开发力度比较小,对历史文化、自然环境的保存也比较好,也比较适合喜欢宜居环境的人群置业。虽然和城市核心区有一段距离,但作为一个文化、生态宜居的区域,近年来房山的房价大概是以平均每年25%的速度在递增。由于房山区域相对市区土地成本要低一些,因此从投资的角度来看,把房山区域的住宅作为长期的投资来考量是不错的,它还有很大的。

亦庄:社会中坚多局此

规划新城引力大

从交通路线上看,亦庄没有太多的优势,整个区域内的公交系统尚没有达到完善的程度。但是,从区域内开发并完成入住和

正在销售的住宅来看,绝大部分购购的客群
,按年龄来划分,是这个社会的中坚力量。他们将决定以后城市、社会的发展方向,即现在的郊区可能就会成为未来的城市。而且,在北京新城市建设规划中,明确表明将把亦庄作为未来三个新城之一大力扶持,也将吸引更多社会中坚力量来区域购房置业。

而从区域开发的住宅品质来看,它们与城市核心区的高端项目相比并无劣势,甚至在户型设计、居住环境、销售价格方面占有很大的优势,尤其是区域内的标志性项目,对购房者的吸引力与日俱增。

在今年,亦庄新开发项目均严格执行了国家90/70的规定,这带来的影响是开发商在住宅的设计上很难有突破和创新,从而把关注的向细节倾斜。比如作为新盘的亦庄北岸,项目规划设计了6

0至70米楼间距保证采光,七大集中园林确保观景,参与性极强的园林小品分布为业主提供了其乐融融的
生活环境。(谷欣)

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