选楼超新十大指标

2019-10-14 17:54:13 房产资讯

茂名房产网导读:选楼超新十大指标 近五年来,住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,据专家较新论断,2000年选楼的指标已向如下几个方面转移: 1.户型须具八大功能 眼下设计的户型已不可能少于8大功能,即...

近五年来,住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化,据专家较新论断,2000年选楼的指标已向如下几个方面转移:

1.户型须具八大功能

眼下设计的户型已不可能少于8大功能,即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说,若少一个功能,房子就卖不出去。对购房者来说,缺少一个功能,房
子就很难保值了。

2.套房应公寓化

小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户,较多三户,考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计,这样既能满足每户家庭的私密性,同时也能满足房间的充足采光和通风。

3.立面要讲求三段式

楼房外立面往往采用三段式设计,即底部、
中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置,而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰,讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置,具有较强的现代质感和丰富层次感。

4.复式房应微型化 字串8

复式房在上海已流行多年,今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上,如今对总面积进行控制,出现150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构,有的整幢都是复式。

5.阳台不单观景

北阳台的设置是上海近几年开始流行起来的,较近越来越强调北阳台的操作功能,不但使之成为厨房间的辅助空间,同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式,让洗衣机有个“室内”空间。

6.运用储藏室

尽管储藏室已被普遍采用,但以往大都是简易的
半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观
用。

7.墙面分隔有凹凸

室内墙面从来都是平面的,然而现在出现了凹凸分隔墙,购房者可以嵌入一些家俱或书柜,有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设。

8.多变起居室

目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能,客厅和餐厅错落分开,不在同一直线上,手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作阳台,有的把客厅抬高20—30公分,造成“落差”,使厅的布局更丰富和活泼,同时也区分了厅的两种功能。 字串6

9.袖珍小户型

三房一厅房间近期需求仍很广泛,但总面积在趋小。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称“袖珍三房”,一方面避免房间面积过大抬高总价,另一方面已考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

10.小区园艺化环境

小区环境绿化日益走向“园艺化”,不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体。同时尽力扩大绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别
性。

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