什么是分期付款购卖?

2019-10-14 17:53:54 房产资讯

茂名房产网导读:什么是分期付款购卖? 分期付款购卖是一种特殊购卖,是指购受人按照一定期限分批向出卖人支付价款的购卖。在分期付款购卖的合同中,双方当事人一般事先约定分几批支付价款,但至少应分两次。近年来...

分期付款购卖是一种特殊购卖,是指购受人按照一定期限分批向出卖人支付价款的购卖。在分期付款购卖的合同中,双方当事人一般事先约定分几批支付价款,但至少应分两次。近年来,分期付款购卖的合同越来越多。例如,不少房地产开发公司开始推出分期付款购卖商品住宅的合同。

  在分期付款购卖中,一般先由出卖人交付标的物给购受人,购受人受领标的物后分若干次支付价款。因此,为保护出卖人的利益,避免收不回价款的风险,当事人可以在合同中约定一些既保护出卖人利益,又不损及购受人利益的条款。例
如,当事人可以在合同中约定,当购受人迟延付款、损害出卖人利益时,出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人也可以根据合同约定,暂时保留标的物所有权,即:只有当购受人支付全部价款后,或者购受
人支付价款的金额己达总金额的多少时,标的物的所有权才移转于购受人。

  为充分保护出卖人的利益免受购受人久不付款的
违约行为之苦,(合同法)第
167条规定,分期付款的购受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,出卖人可以要求购受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向购受人请求支付该标的物的使用费。

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