100万元与50万元的差别

2019-10-14 17:53:47 房产资讯

茂名房产网导读:100万元与50万元的差别 近日应朋友之邀参观其新居。市区某高端小区内,错层加复式,上下三个平面,近200平方米,精 工细做,几近豪华。然而上下一看,却发现房型上有诸多不合理之处。 该房总价超过1...

近日应朋友之邀参观其新居。市区某高端小区内,错层加复式,上下三个平面,近200平方米,精
工细做,几近豪华。然而上下一看,却发现房型上有诸多不合理之处。

该房总价超过100万元,而发展商可能还未意识到总价100万元的房型和总价50万元的房型在设计上有什么区别。以我朋友那套房子为例,其平面为开放式厨房和餐厅,而男女主人皆为生意繁忙之人,极少有亲自下厨的雅兴,家中宴客常请专业厨师掌勺。如此厨房,油锅声声,使宾主有置身大排档的感觉。第三平面有十几平方米的大露台,视野景观,———这曾是此房销售上极重要的
卖点
。———其边上想当然地设有一洗衣房。此套房子上下三个阳台,竟将洗衣房设于此处。这灵感可能来自旧城区晒台上飘扬的万吧,只是未想到此露台与彼晒台功能已大相径庭,主人与宾客在此“煮酒论英雄”之际,总不想头顶有内衣迎风飘扬吧。如此等等,难以尽数。

照理说,多平面房子在功能上还是较好处理的,可能是200平方米的面积奢侈得让设计师无从下手
吧。究其原因,发展商和设计师都未想过购100万元以上房子的业主将如何生活。

联想起几年前曾参观过一处,售价每平方米3000—4000美元,每套面积都在190平方米左右。我看下来其房型有几个特点:客厅窗多,主卧幽深,厨房狭长。客厅有十几米宽、一长排窗户,采光。通主卧经过一条近十米长的走廊,保证主卧的安静。厨房狭长,且进门即有拐弯,使厨房内的工作对客厅没有干扰。佣人房和佣人卫生间在厨房的尽头,明确划分活动区域。这种房型设计并不花俏,但每一步都细致入微地考虑到主人的生活方式。虽然此公寓建成多年,然而目前市场上内销高端楼盘的房型设计还未到达这一水平。 字串4

较近一段时间,总听到发展商在说房型上已经难翻花样。的确,复式
、错层都已搞过,很难再有突破性的东西。然而发展商能否更进一步,细分一下购房者市场,从业主的生活方式来设计房型。购购100万元房子的人和购购50万元房子的人因为生活方式不同,即使相同面积的房型也不能照抄。想起去年畅销一时的《格调》一书,其中论述美国上层、中产、贫民的住房特征一段,想必会对发展商有些启发吧。

大有大的难处,大房型绝不是小房型的放大。笔者认为,房产也如同日用消费品一样开始讲究市场细分和定位营销,很难说有什么“较佳”房型,只可能有建立在市场调查基础上的较“合适”的房型。

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