房产购卖几种无效合同

2019-10-14 17:53:22 房产资讯

茂名房产网导读:房产购卖几种无效合同 一、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过购卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转...

一、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过购卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的购方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,购方可以提出这种购卖合同无效。

二、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,
其购卖行为也无效。

三、侵犯优先购购权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购购权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购购权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购购权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋购卖无效。

四、单位违反规定购房,合同无效。

机关团体、部队、企事业
单位不得购购或变相购购城市私有房屋。如因特殊需要必须购购,须经县以上民政部门批准。 字串3

五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。

购卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。购卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的
价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐
瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,购卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

六、非法转让,合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括购卖):

1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3.依法收回土地使用权的;

4.共有房地产,未得到其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的;

6.未依法登记领
取权属
证书的;

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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