怎样签合同——签合同的必备证件齐全了吗?

2019-10-14 17:53:01 房产资讯

茂名房产网导读:怎样签合同——签合同的必备证件齐全了吗? A在签合同时提醒你一定要牢记: 1、开发商的营业执照、房地产开发企 业资质证书。 2、一证两书:《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 3、...

A在签合同时提醒你一定要牢记:

1、开发商的营业执照、房地产开发企
业资质证书。

2、一证两书:《商品房预售/销售许可证》、《商品住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

3、交房一定要有《新建住宅交付使用许可证》。

4、只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房预售/出售示范合同文本才是先进合法的合同文本。通常还可通过补充协议对正式合同内容加以修改、补充。

B《新建住宅质量保证书》基本内容:

《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。《新建住宅质量保证
书》必须
作为购房合同的附件,与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容,要求印制。

《质量保证书》的基本内容:

1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

2、已通过市、区县质量监督部门的验收,并有书面的合格证明。

3、住宅自签约后交付之日起,凡两年内在正常使用情况下,有工程质量问题的,由公司单位免费承担维修责任。

a、墙面、楼面、管道发生渗漏;

b、雨
水管、污水管发生堵塞、冒溢;

c、门、窗安装不密闭,出现翘裂;

d、墙面、顶棚抹灰层脱落;

e、照明线路发生故障;

屋面防水保修3年,其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

C《新建住宅使用说明书》基本内容

《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》,由房地产公司按规定的内容、要求印制。

《新建住宅使用说明书》的基本内容:

1、开发企业与住宅建设单位、设计单位、监理单位的名称。

2、建筑结构类型,承重墙体平面布置说明。

3、自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管线走向说明。

4、有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

5、门、窗类型,使用注意事项。

6、配电负荷说明。

7、装饰、装修注意事项。

8、其他需说明的问题。

9、住宅公用面积使用规定说明。

10、住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明。

11、小区公用设施使用、维护说明。

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