购房时机看“五率”

2019-10-14 17:52:56 房产资讯

茂名房产网导读:购房时机看“五率” 选择购房时机可选用“五率”为指标 ,即是:经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率 它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长,必然刺激房地...

选择购房时机可选用“五率”为指标
,即是:经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。

经济增长率 它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长,必然刺激房地产业的发展,使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动,新楼盘不断推出,房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的支柱产业时,从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜,从而使房地产业超常规发展,造成大量、有效的供给
。供给量大,人们就有较多的选择性,可进行比较
,用相对较低的价格购到较满意的房屋。

按揭利率 住宅消费离不开
金融的支持。银行提供按揭贷款,契约条款一般都制定得非常仔细,其主要内容包括:抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式,但利率的高低、优惠程度直接决定享用人还款方式、还款期限等一系列技术问题。

通货膨胀率 购房者要努力回避因通货膨胀所带来的损失,就要把握好三率:银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率,进行综合比较,抓住入市时机。

销售率 指预售房和现房的销售率。一般来说,若销售率达不到30%,发展商的资金便收不回来,当销售率在一定时期内没有改观时,发展商会被迫降价;若销售率达50%,则表明供求比较平衡,房价会维持在一定水平内一段时间;若销售率在70%左右则表明需求渐热,发展商的开发成本已基本收回,房价就会上升。 字串7

空置率 空置率是与销售率相反的指标。当一个楼盘的空置率为90%时,价格比较合适,但也要付出一定的代价,如:装修噪音、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时,您购房置业既能获得
较好的价格,又能享受发展商、物业管理公司努力提高居住品质的成果,是较佳入市时机。当空置率为30%时,您应迅速购房置业以免发展商
因提高居住品质的投入而提价。

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