新政出台 莆田更多购房者开始观望

2019-10-14 17:52:49 房产资讯

茂名房产网导读:新政出台 莆田更多购房者开始观望 10月22日,财政部宣布从11月1日起,头次购购90平方米以下住房,契税统一下调到1%,个人购卖住房暂免征收印花税,同时免土地增值税,个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27个百分点...

10月22日,财政部宣布从11月1日起,头次购购90平方米以下住房,契税统一下调到1%,个人购卖住房暂免征收印花税,同时免土地增值税,个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27个百分点。 专家表示,国家降低个人住房交易环节税收,是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。降低这些税费将减轻购房负担,扩大住房消费需求。 针对此次政府打出的“组合拳”,本报记者走访了消费者和多个房地产热销项目,虽然开发商对此次出台优惠政策十分看好,但消费者
却表现得十分理性,称“购不购房子,还是等等看,价位合适了再出手”。 专家 成本上升 房价很难大幅降 与京、沪、深、广等“一线城市”房价明显下挫相比,国内很多中、小城市和城镇的房价,涨不上去,跌不下来,呈现胶着状态。虽然莆田的房价近期没有什么变化,但房价走势依然是市民较关注的问题。 专家表示,莆田目前住房的成本应该在3000元以上,再加上一些税费,4000~5000元的房价利润空间不大。所以他认为降价的可能性非常小,而是应该稳中有升。他也认为,国家新政打压的是炒房者,莆田是消费性需求,所以房价没有出现大跌。而且成本在上升,也造成很
难大幅度降价。 现在购房者心里也没底,他们总觉得房价没有降到位。其实,按照现在的成交价,开发商已经没有多少利润空间了,房价还能降多少呢? 房价 降还是不降? 开发商要启动市场只能“打折销售” 业内人士透露,从今年年初开始,购房者和房地产商就一直在对峙,房地产商希望购房者主动购房,购房者则期望房地产商降价。那么想要打破这个僵局,房价就得有所下降。因为面对高昂的银行贷款利息,较受不了的就是开发商。 莆田一房产公司营销策划部副主任王玮表示,虽然房产公司现在没有明确宣布降价,但很多公司已用打折、车位、物管费等方式回应了市场的反应,过高的房价透支了莆田的购购力,要启动市场只能采取降价这种非常举动。记者联系了多家房地产开发企业,多数只愿谈“打折销售”而回避“降价”。 楼盘存在着提价可能 记者去走访售楼部的过程中发现,前去的咨询者不少。相关负责人表示,随着国家出台新政,相信会有更多的观望者加入购房的行列。但楼盘也存在着提价的可能性,逆市而上,也许能体现出楼盘的真正价值。 房子 购还是不购? 开发商降低了消费者购房门槛 某房产总经理齐昱认为,“一系列优惠政策属于国家对楼市的正常调控,说明政府希望房地产市场健康、稳定、持续发展”。“政府为什么要出台这样的政策呢?我认为原因有三。”“房地产行业在GDP中的比重比较高,稳定房市有利于提高国内下半年的GDP增速。其次,楼市经过近一年的调整,房价泡沫已经挤得差不多了,基本上趋于合理。而目前市场萎靡,交易量萎缩,已经不利于房地产业的长远发展。第三,该政策降低了普通消费者的购购门槛,有利于解决中低收入者的住房问题。” 相信置业高潮将会来临 某地产公司负责人告诉记者,国家出台了利好政策,相信新一轮置业高潮将会来临。 的冯女士表示,国家新政刚出台,许多购房者还没有充分了解,楼
市反应比较滞后,相信这一楼市利好会很快刺激房产消费。“
和一手房的交易萎缩相比,二手房的交易量在今年的7月份后大幅增长,这说明西安的房屋需求量还是比较大的。”21世纪不动产西安分部总经理邵涛表示,“新政会对二手房市场起到提振作用,因此,二手房市场有再次活跃的可能。但是,究竟消费者能否购账,还要看市场。”
网友 房价降到合理价位再购 新政出台后,本网及时进行相关调查,在问及“在政策影响下您是否有购房意向”时,67%的网友选择“现在不会购房”。他们对房价依旧渴望下降,甚至有网友说“新政对我们购房基本没什么影响,还是关心房价,房价跌了就购!”某网友表示,不把房价降到合理的
价位就是不购! 部分网友认为政府还将出台更多的救市措施。网友“股市2009”就表示,从新政策看到,只要你观望越久,你就省得更多! “救楼市”是为救经济救百姓 政府要不要“救楼市”?杭州市委书记王国平说:“‘救楼市’不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。” 王国平认为:“一旦楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,较终受害的还是老百姓。”“更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,较终必然严重影响社会稳定。” 楼市 救还是不救? 网友:楼市未到“寒冬”不该救 对于财政部的新政,有网友认为楼市“寒冬”是开发商的故弄玄虚,政府不应该“救市”。还有网友称房子又不是什么高科技的东西,造价2000,你卖个2500就行了。硬要卖那么高,老百姓手里没钱,你就是少几千元
,购不起房子的还是购不起,主要是经济大环境带来的,要改变这种现状,仅仅出台一些优惠政策是远远不够的。

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