开发商的种种“”

2019-10-14 17:51:29 房产资讯

茂名房产网导读:开发商的种种“” 作为一种促销手段,开发商在向购房者推销房屋的过程中,往往以五花八门的内容来吸引购房者。京华地产将京城房地产市场上出现的开发商的种种“”行为进行归纳,分为误导型、侵...

作为一种促销手段,开发商在向购房者推销房屋的过程中,往往以五花八门的内容来吸引购房者。京华地产将京城房地产市场上出现的开发商的种种“”行为进行归纳,分为误导型、侵权型、免责型、涉他型和无效型等类型,由律师对其进行一一剖析,并对购房者提出相应建议,以飨购房者。

1、税费型购房免契税案例:某小区的开发商推出这样的促销手段:“购房者免缴契税、印花税及购卖手续费。”如开发商到时不履行承诺,购房人能否拒绝缴纳呢?

分析:在房屋购卖过程中,购房人涉及的税费主要有:契税、印花税、手续费、产权证工本费等。这些税费通常与房款一起交给开发商。但与房款不同的是,这
些税费是开发商代国家收取的,不归开发商所有。更重要的区别在于,这些税费是依据有关法律规定收取的,购房人必须缴纳,缴纳数额、缴纳时间都属于强制性规定,开发商与购房人无权协商变更。

《中华人民共和国契税暂行条例》条规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”《中华人民共和国印花税暂行条例》条规定:“在中华人民共和国境内书立、领
受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照本条例规定缴纳印花税。”从以上规定可以看出,购房人是法定的契税、印花税纳税义务人。

开发商承诺免除购房人契税等税费,如果其意思是由开发商代购房人缴纳,从法律上来说是允许的。但假设开发商不履行承诺的话,购房人也不能因此拒缴,因为开发商的承诺对政府没有约束力。购房人必须自己先缴纳之后,才能办理房屋的产权手续。而后再去追究开发商的责任。如果开发商的意思不是代为缴纳,则是一个无效的承诺,已经构成了欺诈,购房人更应小心才是。

建议:购房人对于开发商的此类“”,较简单也是较稳妥的办法就是让开发商将免交税费改为降低房价,改暗为明。

总结:是指将自己的财产无偿地给予他人的行为。合同是对于道德行为的法律调整。人们对于受的理解一般为无偿地得到一定的财产。而在商业活动中,所谓的往往是一种有条件的给予
,经营者利用人们对于行为的美好理解来达到促销的目的,其中往往会蕴藏着一定的风险。

京华地产连续推出了对开发商七种类型“”的分析,这七种类型形态各异,特点不同,但共同之处在于其中购房人承担的风险:花园的侵犯了他人权益;平台的是子虚乌有;捆绑型系偷换概念;涉他型则暗藏风险;配套型系本该就有;无效型注
定无法履行;税费型难以确保。 字串5

随着时间的推移,开发商的花样会越来越多,的风险也会不尽相同,让人防不胜防。作为购房者,你可能无法识别形态各异的中所包含的千奇百怪的风险,但您一定要记住生活中一些朴素的谚语,比如,“天下没有免费的午餐”、“羊毛出在羊身上”……

在此特提醒您在看到开发商推出的种种时,要保持清醒的头脑,要进行冷静的思考,必要时可向政府相关职能部门或法律部门进行相关法律咨询,这样风险也就会离你远去,您的利
益也将不会受到损害。

本文开发商的种种“”由茂名房产网的小美美整编收集于网络,开发商的种种“”的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36504.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网