越层复式怎样算

2019-10-14 17:51:17 房产资讯

茂名房产网导读:越层复式怎样算 现在,房地产市面上房屋结构流行跃层和复式,但许多购房人搞不清这两者之间的区别,更不清楚怎样计算它们的面积。 通常情况,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上...

现在,房地产市面上房屋结构流行跃层和复式,但许多购房人搞不清这两者之间的区别,更不清楚怎样计算它们的面积。

通常情况,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在头层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,较好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。这种做法香港的住宅设计中有一些例子,是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

式住宅实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间,也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退,在平面的外边缘有栏杆或栏板,上面的人可以看见下面,下面的人也可以看见上面,形成一种不完全的空间,一般称其为“排空”),和底层之间有视线上的交流空间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系,和跃层住宅的空间是两种不同的类型。

在住宅建设中,很少有做到真正意义上的跃层住宅的,常见到的是在住宅楼顶层,利用
屋顶或坡屋顶空间向上跃半层,这样的住宅该如何界定呢?简单地讲,如果上下两层在同一空间内,也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,应称为复式住宅。 字串5

跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面
或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照北京市城乡规划委员会和城市建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算,其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准:

利用坡屋顶作为使用房间时,
除必要的卫生条件(盥洗、便溺)、采光、通风外,还应同时具备以下两个条件,方能
计入使用面积:

1.使用房间的净高度较低处不应低于1.5米(含);

2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。

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