旧楼不用卖,押给银行购新楼

2019-10-14 17:51:15 房产资讯

茂名房产网导读:旧楼不用卖,押给银行购新楼 押旧楼购新楼(简称)业务,简单地说,就是房屋所有人用自有房屋设定抵押从银行获取贷款,用于购购(自用)住房的一种融资业务。在计划经济条件下,许多人都通过单位的福利分...

押旧楼购新楼(简称)业务,简单地说,就是房屋所有人用自有房屋设定抵押从银行获取贷款,用于购购(自用)住房的一种融资业务。在计划经济条件下,许多人都通过单位的福利分房拥有一处自己的住房,但是由于大部分房屋缺乏进入市场流通的条件,如果他们对现有居住条件不满意,希望用现有房屋以小换大、以旧换新、以远换近,从而住上自己满意的房子,就只能借助于使用权交换的方式进行。然而,使用权交换还停留在实物交换的原始状态,而在市场经济条件下,房屋作为一种特殊商品,要求其进入流通领域。因此,迫切需要启动房地产交易二级市场,满足广大人民
群众的需要。

押旧购新业务的好处在于,购房人可以充分利用现有房屋抵押变现,用做支付购购新房的购房款;购房人可以保留房屋的所有权,可以将房屋出租;购房人在取得贷款后,还可以继续寻找购主,将
旧房以合适的价格出售;押旧购新所应具备的条件主要包括以下两个方面:

,申请人所应具备的条件:

1.年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证
明;

2.有稳定合法的收入,有还本付息的能力; 字
串5

3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

,用于抵押的房屋应具备的条件:

1.产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;

2.用作抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。

在具体办理押旧购新业务时,
申请人应提交的材料包括:

1.收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明)

2.本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3.抵押房屋共有人身份证、户口簿;

4.若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;

5.房屋共有人同意抵押的书面文件;

6.抵押房屋的产权证明文件;

7.若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件;

8.若申请人无北京市常住户口,除上述材料外,须提供暂住证及北京市房地产交易开具的证明文件; 字串3

9.所购新房的相关资料,包括房产证明文件,土地使用情况等证明文件;

10.贷款银行需要其提供的其他文件。

应注意,在银行批准其贷款申请之后,如果申请人欲出售或
出租其所抵押的房屋,可以在征得银行同意的前提下,委托有关机构办理相关事宜。

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