付款——避免预售款风险

2019-10-14 17:50:56 房产资讯

茂名房产网导读:付款——避免预售款风险 购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款,具有一定的风险性。这些风险表现在,房产公司的经营状况是否良好,是否能如期竣工?楼商能否顺利拿到产证?配套是否能跟上?等等。...

购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款,具有一定的风险性。这些风险表现在,房产公司的经营状况是否良好,是否能如期竣工?楼商能否顺利拿到产证?配套是否能跟上?等等。

如何既购到称心的房屋又能减少预售款风险呢?购房者应当好好把握住预售合
同的约定,以减少预售带来的资金流失的风险。那么,如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢?

关键是要把握房
屋购卖过程中
的几个阶段:

1.预售合同的签订之日;

2.房产商取得新建
商品房竣工验收合格证书之日;

3.房产商取得新建商品房的“
大产证”之日;

4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日,房产商将房屋可以交付购房者使用。

5.办理“小产证”之日。至此,新建商品房的购卖终告段落。

在支付预售款时,应当充分考虑以上五个关键阶段,结合自己手头
兑现能力,分期分批地支付购房款,做到“货到”付款,以保障购房款的安全性。

分期分批的付款额如何确定呢?一般来说,款额的大小应与阶段的重要性相当,重要的阶段,可以付款比例高些,30%、40%都可以,其余的阶段,可以少付些,5%、10%即可。

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