商品房交易的五个必经步骤

2019-10-14 17:50:47 房产资讯

茂名房产网导读:商品房交易的五个必经步骤 商品房交易的程序不同于普通商品购卖,一般分现房购卖与期房购卖两种,主要有以下五个步骤: 1、签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者, 如楼书、...

商品房交易的程序不同于普通商品购卖,一般分现房购卖与期房购卖两种,主要有以下五个步骤:

1、签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,
如楼书、预售
许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。
此程序非必经步骤。

2、签订预售或出售合同。如果是现房购卖,则由购房者和开发商签订出
售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同,目前本市采用的是2
000版预售合同示范文本。

3、办理合同登记备案手续。一般来说,预售合同或出售合同自签订之日起30日内
向房地产交易办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效,但不得对抗第三人。

4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。

5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证,即俗称的“小产证”。

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