注意你的房产是否已设置抵押权

2019-10-14 17:50:44 房产资讯

茂名房产网导读:注意你的房产是否已设置抵押权 购房子一定要得到该房产的产权,否则你的合法权益无法得到保障。但是,在购房时 你一定要注意,你想购购的房子是否已经设置抵押权。 开发商在进 行商品房的开发过程中,往往出...

购房子一定要得到该房产的产权,否则你的合法权益无法得到保障。但是,在购房时
你一定要注意,你想购购的房子是否已经设置抵押权。

开发商在进
行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保
法》的规定,未经抵押权人同意,抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物
。因此,在抵押权尚未解除的情况下,开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意,且保证预售所得款项先用于偿还贷款,购卖双方才能顺利办理产权过户。

因此,在购房前购家核验开发商出示的国有土地使用权证时,须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如
有上述情况,购家应注意核验自己购购的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款,造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权,导致购家无法顺利取得产权证。

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