购房关注使用率

2019-10-14 17:50:32 房产资讯

茂名房产网导读:购房关注使用率 其实原因十分简单,购一套100平方米的房子,按6000元/平方米价格计算,如果使用率高5%,也就等于节省了3万元。 继位置、价格、社区环境、户型设计等因素之后,高使用率如今也已...

其实原因十分简单,购一套100平方米的房子,按6000元/平方米价格计算,如果使用率高5%,也就等于节省了3万元。

继位置、价格、社区环境、户型设计等因素之后,高使用率如今也已成为购房人选择物业
的又一硬性指标。

无独有偶,从今年以来一些物业
项目纷纷以高使用率作为又一卖点吸引购房人。

那么,购房者应该如何看待使用率?

■如何计算

住房使用率

头先,我们应明确一下使用率的概念:所谓使用率,是指套内面积除以总建筑面积所得出的比率。需要说明的是
,使用率有两种算法,现在物业项目通常用套内建筑面积除以总建筑面积计算使用率,这其中包含墙体、管道等,另一种计算方法为以地毯面积除以总建筑面积计算,这样可以明确购家在实际居住时所得到的面积。

购房人应注意其中差别。据保守估计,这两种算法之间会形成3—5%的差异。

北京市场供应量的塔楼,使用率一般多在70—75%之间。今年一些楼盘推出的80%以上的高使用率,美林花园更在日前的广告打出84%的使用率,这之间为何有如此大的差异? 字串6

■使用率高低

差异在哪里

购房人在选择物业时应注意,所购物业的高端公用空间是否计入分摊公用面积
,如大堂、会所。另外,建筑设计同样影响使用率,一般购房人似乎认为,标准层套数多由于有较多人分摊公用面积,使用率会较高,但由于楼道走廊的加长,使用率有时反而会降低。

美林花园84%的使用率是2000平方米会所不计入分摊面积、低比例承重墙、透明隔断等多方因素构成的。据了解,今年推出的几个高使用率项目,如嘉润花园、宏源公寓均是发展商采用减少公摊面积来提高使用率的。

就一般意义而言,多层住宅的使用率高于高层住宅,板式设计高出塔楼。

当然,购房人也应了解,使用率不是一个孤立的概念与简单的数字。户型是否合适使用?家具摆放是否方便?同样是使用率的更深层面,在选择物业时更为重要。

另外如居室是否有斜角,屋内是否有长长的走廊,阳台的面积是否合适,这在居住时同样影响使用,也就是入住后的“使用率”问题。

专家给出的意见为:一个好的住宅设计,头先每个功能布局空间,都有合理的面积;应有充分的采光面;功能间能满足家具摆放,如主卧室应有放衣橱的空间,应有放杂物的储藏间,厨房能同时容纳两个人做饭,客厅与餐厅分离,餐厅靠近厨房,玄关与走廊没有浪费等。基于以上三点,设计达到净面积使用率80%左右,可以称之为好的住宅设计。 字串
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多层住宅以万科城市花园为代表,由于地价等原因,市区项目一般很难达到;

塔楼由于其建筑结构原因,净使用率很难做到80%左右。据了解,即将在本月底国贸展会开盘的世贸国际公寓由于采用高层板式结构,净使用率将接近80%。

■高使用率

还应实用

举个简单的例子,如果购购100平方米的二居室,按80%的使用率计算,那么各居室的面积应为客厅(含餐厅)30平方米,主卧14平方米,次卧11平方米,厨房9平方米,卫生间6平方米,走廊5平方米,阳台5平方米,这样可称之为可接受的户型设计,能满足居家的基本需求。

那么什么是满意的设计呢?在以上的基础上,我们加上一个卫生间5平方米,储藏间5平方米,储物阳台3平方米,并把客厅与居室面积稍微放大,使净面积达到100—105平方米,总建筑面积在130平方米左右,可以说是让人满意的两室两厅双卫的布局。在这基础上如果做到每个房间方正,而且正南正北采光通风良好,则是相当不错的户型。

在此基础上,如果增加一个10平方米左右的房间,并把居室面积再加大一点,使净面积达到120平方米左右,则是理想的三室两厅居家标准,可以保证6—10年之间不用换房。 字串3

换一种说法也许就更为明确,以购车为例,80平方米可比做捷达、桑塔纳,能满足代步的需求;100平方米左右可比做别克,能使人满足;但心目中理想的车是什么?也许是宝马,也许是沃尔沃,购房也是同样道理。

当然,使用率高的项目无疑使购房人在投资相同的情况下能获得更
大的利益,但购房人在选择时同样应考虑综合因素,真正做到物有所值。

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