购房至少把几关? 综合质量、法律程序、后期运行

2019-10-14 17:50:01 房产资讯

茂名房产网导读:购房至少把几关? 综合质量、法律程序、后期运行 问: 您好,我在购房过程中,发现头绪很多很乱。您能不能 简要介绍一下购房过程中该留意哪些事? 答: 张先生: 你好,房地产是个涉及方方面面的综合产业,居民购房过程中也会...

问:

您好,我在购房过程中,发现头绪很多很乱。您能不能
简要介绍一下购房过程中该留意哪些事?

答:

张先生:

你好,房地产是个涉及方方面面的综合产业,居民购房过程中也会先后与多个部门打交道,面临的问题很多,注意的事项很多,麻烦也特多。为了购到称心如意的放心房,较好在质量上把好以下几关。

综合质量关

综合质量包含了环境交通、配套设施、施工质量等方面的问题。居民购房,头先是要求住着方便,因此房屋的综合质量就是头要的考虑因素。环境交通的问题不用多说,而配套设施的问题比较复杂,具体包括生活配套、市政配套两重含义。考察生活配套,要看周边地区的派出所、学校、银行、邮局、商业网点等等是否齐全,是否已经投
入运营;市政配套包括了上水、下水、煤气、供
热、供电、电信、有线电视等等,有机会较好亲自验看一下。由于房屋土建结构的质量是个很专业的问题,所以较好请业内人士帮助验看。实际购房中,建议居民购购由具有房地产开发资质企业开发的成规模小区里的房,如果是现房,可以通过事实来检验各项问题。如是期房还要通过媒体、政府等渠道了解开发商的实力、资质、业绩等情况,还要进一步探明小区的开发进度、开发计划及各项市政和生活配套的落实情况等。 字串4

法律程序关

居民
花很大一笔资金购购房屋,还要开发房屋
的效益,发挥房屋的保值和增值作用。为了发挥好这项作用,不仅仅要购购到在地段、环境、功能上提供硬件支持的房屋,还要在手续上进行落实,以及开发商所售房屋的五证是否齐全,销售合同的内容是否全面、属实(尤其是销售人员进行的口头承诺是否能落实,是否有必要签订补充协议以落实这些问题),办理产权证的时间、手续、费用等进行落实。因为发挥房屋保值、增值功能的前提是居民有合法的房屋产权手续,这样您才有资格进行抵押、经营、出租、交易,进而挖掘房屋的经济价值。因此,居民购购房屋时尽量购购五证齐全的房屋,如不齐全,要有文字方面落实产权办理的时间、程序、费用的承诺,以免开发商或销售方以各种理由推托办理产权手续的问题。

后期运行关

房屋作为一种特殊的商品,对于后期运行问题要求更高。居民购购商品一般要考虑商品的品牌、质量、价格、样式、功能,而且要考虑商品的售后服务。房子的售后服务主要内容有各项合同内容的落实、物业管理、日常的修缮等,尤其是物业服务的内容、收费、服务水准都要问清,否则就会发生购得起,用不起,购得够痛快,用得不舒服的尴尬事。

在发达地区和国外,一般有专门从事房屋购卖和手续办理的从业人员,为购房者提供服务和代理,从而为购房者购购到称心如意的房屋,并减轻时间、精力等方面的压力。目前我们也有很多从事房屋购卖和交易的中介机构,但鱼目混珠,较为混乱,不能给购房者或委托方满意的服务。随着各从业人员素质的提高和管理制度的健全,服务中介的服务也将提高,也将会为购房者提供更多更好的服务。这也是以后居民购房的一个发展趋势。

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