选购尾房中的“好”房子

2019-10-14 17:49:56 房产资讯

茂名房产网导读:选购尾房中的“好”房子 尾房不等于不好的房子 尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子,而实际上留到较后的不一定就不好。尾房应分为两大类: 一、有问题、卖不出去的尾房,如: 朝向差; 楼层次; 景...

尾房不等于不好的房子

尾房容易给人的感觉是卖不出去的差房子,而实际上留到较后的不一定就不好。尾房应分为两大类:

一、有问题、卖不出去的尾房,如:
朝向差;
楼层次;
景观不理想;
户型不合理等。
这类有问题的尾房在销售上是"困难户",极有可能在销售过程中被剩余下来。

二、没有问题或没打算卖出去的尾房,如:
开发商留作自用;
开发商留作日后出租;
大购家有意向要购购而暂时保留的;
前期被人购走,后又提出退购的等。

这类尾房极有可能是
一些比前期所购购的还要好的房子,例如开发商留作自用的一般都是好楼层、好朝向、好景观、好户型的房间。而前期已卖出去再被退回的也不一定就是不
好。因为被退的原因很有可能是由于购家个人经济承担力的问题,或本来是已多购了二、三套,或是因为个人原因改购其他项目,因此,这些房子不属于有问题卖不出的、不好的房子。

巧妙看待尾房的购购空间

通常对开发商来说当整体销售超过60%就意味着该项目过了"生死线",而当销售率超过80%时,超出部分就是项目赚钱的空间了。因此,面对这剩下的20%的尾房,需要开发商做出非常理智的决定。若开发商觉得这部分尾房是属于不好的尾房,又要同样销售出去,就应该在售价上做出相应的调低。但不少项目,对所谓"降价"之事所采取的态度通常是能不降而扛在那儿,而其结果是剩下一些价格又高、品质又差的房子,加上市场上新项目不
断,自己的尾房又已过了先前的销售气氛,彻底失去了与市场竞争的能力,而成为真真正正
的"尾房"。但若开发商觉得在消化尾房时反正自己的资金压力、风险已很少了,留在手上的又是好东西,开发
商会在价格上相应提高售价。这种情况,若是在市场好的情况,是可以被购家接受的,也是对购卖双方都合理的。但若市场不好,就要看购家对该项目的认可程度了。另外,若市场不好时,开发商愿意根据市场需求在售价上做出相应的"牺牲",对购家来说应当是一件划得来的事情,即以相当优惠的价格购到了尾房中的"好"房子。

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