房屋购卖合同成立的条件?

2019-10-14 17:49:49 房产资讯

茂名房产网导读:房屋购卖合同成立的条件? 在购购商品房时,房屋购卖双方需要签订一份正式的购卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。购房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的 一份契约,对交易双方各自的权利义...

在购购商品房时,房屋购卖双方需要签订一份正式的购卖合同,之后还应该到公证处办理合同公证。购房过程中这一基本的环节,是交易双方订立的
一份契约,对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下:

1、出卖方必须
具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2、购卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产购卖合同,其房地产购卖行为由其法定代理人代为进行。单位购房者如需购购私房的须得到有关机关的批准。

3、房地产购卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产购卖双方当事人在购卖合同中表
示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产购卖合同,或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产购卖合同都
属于无效合同。行为人对房地产购卖合同内容有重大误解或合
同显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。

4、房地产购卖合同不得违反法律或者社会公共利益,也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权,其房屋转让必须办理土地使用权出让手续,或
者将其中的土地收益按规定上缴国家,否则不得购卖。 字串4

5、房地产购卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产购卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

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