期房与尾房的投资风险

2019-10-14 17:48:54 房产资讯

茂名房产网导读:期房与尾房的投资风险 商品房各阶段都有不同程度的投资风险: 开盘期 楼盘刚开始结构施工,将来的房子是否和开发商所说的,或者广告所宣传的一样?能否如期入住?面积有没有缩水?工程质量能保证吗?...

商品房各阶段都有不同程度的投资风险:

开盘期
楼盘刚开始结构施工,将来的房子是否和开发商所说的,或者广告所宣传的一样?能否如期入住?面积有没有缩水?工程质量能保证吗?……这一连串的疑问
,都需要时间去证实。此时的投资风险,保险系数顶多为40%。

结构封顶期
结构封顶可以看作项目竣工的前哨战,因为楼盘结构施工的投资约占楼盘整个投资的60%-70%,结构封顶意味着开发商的资金有一定保障。另外,结构封顶也可以看出楼盘结构工程
的质量,可以推测出楼盘竣工的大致期限等。此时,虽然项目还未竣工,但一些风险已经可以化解,这一阶段的保险系数设定为60%较为适宜。

竣工入住期
通常以为,都已经
入住了,大概不会有什么风险了。其实风险还是有的,比如:墙皮会不会裂缝?楼板会不会漏水?物业管理的水平怎么样?暖气热不热?社区什么时候完善?这些问题只有住了一段后才有答案。这一阶段的保险系数会达到80%左右。

尾盘中期
此时不论是项目开发阶段,
还是入住阶段的问题都已经暴露出来了,购房者对项目有了确切真实的了解。因此
,可以认为保险系数接近100
%。

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