购房前谈判——谈判前的准备

2019-10-14 17:48:27 房产资讯

茂名房产网导读:购房前谈判——谈判前的准备 选定购房目标后,就进入了和代理商或开发商进行实质性接触的谈判。购房谈判的过 程也就是讨价还价的过程(尤以二手房购卖为较)。究竟该怎样限度地获取利益,同时又不致使谈判...

选定购房目标后,就进入了和代理商或开发商进行实质性接触的谈判。购房谈判的过
程也就是讨价还价的过程(尤以二手房购卖为较)。究竟该怎样限度地获取利益,同时又不致使谈判陷入僵局,就是我们的目的。

所以在谈判前,要做一些准备。

头先,必须确定目标,你希望的价位和你较高能接受的价位。

在次接触某处的物业时,售楼人员如果认为你有潜在的购房可能性,一般情况下,他便会主动提出让你留下联系地址。此时如果你确有购购的意向,你可以留下联络地址或电话,但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此
物业
已有了极大的兴趣,只要把需要了解的信息了解到就可以了。其它的话题,除非是提及可参比的另一些物业所具有的优势,其他的话较好还是少说为佳。

此后,售楼员有了你的联系电话,就会不断地向你追问是否已拿定购房的主意。这一过程中,在不向对方承诺肯定购购他的物业的前提下,你可以耐心地接待,听取对方的介绍。同时,你真正要做的事情,就是要在不经意的谈话间,让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺的优惠条件。 字串6

,多摸对方的底细和心态。

(1)注意收集你要谈判的物业的相关资料,如评估房价中成本价所占比例,物业的建筑、装修质量,小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋实际销售率,房屋设计、规划存在的不足和缺陷等,这些都可在谈判前做一下实地考察。等到了决定签约的阶段,为了争取得到限度的优惠条件,你就可以把你所了解的该物业和其它一些相关物业的详细情况,不失时机地抛给对方。让对方明白,你已经为此做了较充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。

(2)卖方多久之内必须卖屋,对于在什么时候杀价非常重要。愈接近卖主要卖的期限,卖主愈急切出售,这就是你较有利的杀价时刻。

(3)了解卖方售得屋款拟作何
用途。如果卖方售得屋款,并不急用,则房屋杀价,必遭许多挫折。遇此情形,是你罢手或转向的时候。

在做好以上准备工作后,就可以选择一个自己心情较好、精神
状态颇佳的时间与代理商联系谈判。

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