考察开发商——了解开发商取得土地使用权的情

2019-10-14 17:47:47 房产资讯

茂名房产网导读:考察开发商——了解开发商取得土地使用权的情 根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发较根本的条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土...

根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发较根本的条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通
过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让,转让是建立在出让的基础之上的),简单说前者是无偿用地,后者是有偿用地。用于商品房开
发的用地,都必须是有偿用地,即其必须是来源于政府出让的土地。非经依法征用并依法出让,农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地,购方应审查下列文件:

(1)《国有土地使用权出让合同》和/或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用证》;

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有:宗地位置、面积,土地用途,出让,地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。

应特别注意的是:

(1)正式的"国有土地使用证"应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章; 字串3

(2)土地证上应加盖"有偿土地使用证专用章";如果土地证上加盖了"临时土地使用证专用章",则表明土地使用者未缴足地价款;

(3)土地证不得
擅自涂改;

(4)土地证上载明的土地使用者应当和开
发商的名称相一致;

5)注意土地证上是否有土地使用权抵押记录。

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