商、办公楼不能擅自分割转让

2019-10-14 17:47:44 房产资讯

茂名房产网导读:商、办公楼不能擅自分割转让 商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由 于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点,因此在同等条件下,小面积商铺的单位价格往往要高于商铺。因此使得小面积商铺成为商铺...

商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由
于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点,因此在同等条件下,小面积商铺的单位价格往往要高于商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔
开发商常有把商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。

据介绍,目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用“划线为界”的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块,再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活,实际上
形成了经营中的漏洞。主要表现为,中小投资者缺乏该方面的经验,因此一旦发生纠纷,处理十分困难。

针对这一情况,上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》,对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定,以期降低交易过程中和交易后的风险,防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈,保护消费者、投资者的合法权益。

《通知》明确否定这类“划线为界”式分割权属单元的做法,要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。需要分割转让的,必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”,并变更登记手续后方可销售。 字串2

有关人士指出
,《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让,而是指其分割转让必须规范化,从而达到保障消
费者、投资者合法权益的目的。此外,本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产
以信托等方式进行销售的规定,以满足房地产市场,特别是中小投资者的投资需求。而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产,消费者应当在购购时仔细考量其销售行为的合法性,规避可能出现的交易风险。

本文商、办公楼不能擅自分割转让由茂名房产网的小美美整编收集于网络,商、办公楼不能擅自分割转让的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36409.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网