购底层、顶楼关键看什么?

2019-10-14 17:47:30 房产资讯

茂名房产网导读:购底层、顶楼关键看什么? 在一些人的观念中,商品房的楼层较忌购购底层和顶层,因此为了不致顶层和底层压手,许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层花园、顶层露台,且花园和露台设计确实很精美...

在一些人的观念中,商品房的楼层较忌购购底层和顶层,因此为了不致顶层和底层压手,许多房产商努力在顶层和底层上做文章,如底层花园、顶层露台,且花园和露台设计确实很精美,风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台,实是物超所值。购这样的房可以节省不少开支,但也有学问,不仅要价廉还要物美,怎样查找底层和顶层的瑕疵呢?

在底层,头先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、
家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。
其次,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道
质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,底层因处在楼
房较底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。笔者认为较好请
专家或技术人员帮助鉴
定一下。

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在购房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

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