购商品房六守则

2019-10-14 17:47:23 房产资讯

茂名房产网导读:购商品房六守则 购购商品房是一个科学的抉择过程,消费者如肯动脑筋,用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机,就可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。 一、购"成交价" 价格是购房要素...

购购商品房是一个科学的抉择过程,消费者如肯动脑筋,用经济的、超前的眼光去分析市场、把握商机,就可以得到减少投入却不降低实惠的客观效果。

一、购"成交价"

价格是购房要素的头选,但有些房地产发展商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格水平,如"售价"、"均价"、"开盘价"、"优惠价"、"清盘价"等等,其中售价较不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等较差的那套房。"均价"实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用"均价"来吸引消费者的。购房者同样应该注意,购房前对自己的购房支出有一个清醒的预期计算,不要寻着低价位找房源,然后水涨船高的抬高自己的购房支出。与其这样,还不如直接找一个中意的楼盘。还有两种价格应该注意,那就是"报价"和"成交价",报价和成交价之间的差,往往就是打给购房者的"折扣"。也就是说,当销售人员向您介绍价位的时候通常是报价,您能否购到低于报价的成交价,就看您的谈判能力了。

二、购利好环境

交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。通常情况下,房价自城向外逐渐递减。但购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格购进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,往往能得到较大的实惠。购房者既要近看、又要远瞻,在选择房型好、质量满意的优质家居的基础上,了解、分析、调查该地区改造和发展的远景规划以及小区环境的配套性,在此全面了解的基础上决定取舍。只要将来的物业居住环境逐步向好的方向转化,交通的问题能够逐渐得到解决,暂时困难的克服就很值得。

三、购"内部认购房"

近年来,许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,常在小范围内推出一种"内部认购"的方式。这是由于某项目在正式推出以前,营销商对市场接受度尚缺乏足够的了解和信心。内部认购价一般定的较低,有投石问路的性质,应该是该商品房销售过程中的"较低时段价",同时,房地产营销商为了保证尽可能多的赢利,会严格的限制和控制内
部认购的销售量和时间。聪明的购房者如果断出手,往往能得到比开盘价低几个百分点的实在优惠。一套房计算下来就很可观了。当然,参与房地产发展商的内部认购是有先决条件的,商品房发展商的资质必须可靠,该项目的发展前景较好,其中较重要的一点是:该房地产项目合规、合法,具有除《商品房预售许可证》以外的其他合法开工建设的证件,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到损害。

四、购"开盘价"

和前面的"内部认购"相类似,商品房的"开盘价"中也包含了某种优惠
因素。一般情况下,项目正式开盘时,房地产营销商为了创造一种旺销氛围,保持项目物有所值的美好形象
,往往作出切实的让利,其优惠的可信度较高。当然,无论是内部认购价还是开盘价,都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化,不可能都是直线上升的趋势,购房者应做通盘考虑。

五、购"清盘房"

刚开始卖和较后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低,然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高,价格会逐渐上扬。当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。在上述两个时期购购住宅应该是较实惠的了,这种实惠一般体现为价格形
态和实物形态两个方面。前者,消费者从中得到的实惠少则几千元,多则几万元甚至更多;后者,消费者除了低价购房的优惠以外,还可以得到房屋质量方面的切实保证。因为清盘房基本是现房,
房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问
题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮。需要说明的是:清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限,消费者在选择的时候应该从长计议,严格把握标准,不要因价格偏低的诱惑而购进不称心的住房,造成长久的遗憾。

六、购实在面积

个别房地产开发商在房屋计量面积上会打一些"埋伏"。一般情况下,房地产开发商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的""。但有一些房地营销商在期房销售过程中不确定房屋的准确面积,有意打下"埋伏",留待以后让购房者增补购房款,这实际上造成购房者预期购房费用的增加。有鉴于此,购房者在选择期房时,要反复认真的看图纸,准确的计算面积,较好留下图纸及有关说明文书的复印件,认真研究购房w合同上有关面积的说明,"敲死"住宅面积,避免日后出现被动局面。

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