房屋转让过户有什么规定

2019-10-14 17:46:50 房产资讯

茂名房产网导读:房屋转让过户有什么规定 投入使用的房地产购卖双方,应当签订房地产购卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定 的示 范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委 托经市房...

投入使用的房地产购卖双方,应当签订房地产购卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定
的示
范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委
托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对购卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  一、当事人提供的材料是否合法、有效;

  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  四、受让人
按规定是否可以受让该房地产;

  五、购卖的房地产是否已设定抵押权;

  六、购卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购购权;

  七、购卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购购权;

  八、房地产交
易管理机构认为应该审核的其他内容。

  购卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

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