有投资价值的房子

2019-10-14 17:45:58 房产资讯

茂名房产网导读:有投资价值的房子 如何从众多楼盘中发现精品?判断房子投资价值的要素有: 地段:房地产行家有言:地段、地段、还是地段。什么样的 地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义。以北京为例,目前...

如何从众多楼盘中发现精品?判断房子投资价值的要素有:

地段:房地产行家有言:地段、地段、还是地段。什么样的
地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义。以北京为例,目前外销公寓的较佳地段是长安街沿线、东二环、西
二环一带。

质量:对于期
房而言,较重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证,做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。

供应套数:以自住客户为主,建在城郊的普通住宅以大社区为好,大社区的配套比较可靠。市区内的高端住宅则相反,套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所,意味着业主出租以求回报时竞争更少,意味着更精致、更珍贵。

社区文化背景:中国人在国外喜欢住唐人街,外国人在中国也喜欢聚居,这就是文化背景使然。所以区周围的公寓、住宅里外国人较多,区周围的外销公寓更受青睐。另外,不同层次的人不喜欢住在一栋楼里,因此大户型不要与
小户型夹杂在一起,否则就很难上档次,出租时也缺乏竞争力。

物业管理:物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务,因此购房时要注意,一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 字串3

房子的状况:挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处,这就看您的眼力和爱好了。要提醒您的是,在北京购房较好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲,不过关键还是要房子本身条件好才行。

其他参考因素:环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何,都是购房时
应该考虑的因素,不过重要程度低一点,而且这些往往是因人而异的。

对于北京这
样一个快速发展的大都市来讲,还需特别关注一点:快速城市化的地区房地产增值潜力大。选房犹如选股,未来成长性是其重要的因素,不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此,快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处,但不要被短期内的一些不便所蒙蔽,而要关注其周边是否处在快速发展中,如是,则稳有增值前景。像前些年的亚运村地区、朝阳公园周边等都是极好的范例,现在投资者则应关注朝阳的东坝地区、海淀的西苑和上地地区以及大兴的亦庄地区。

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