贷款购房须量力而行

2019-10-14 17:44:20 房产资讯

茂名房产网导读:贷款购房须量力而行 据商业银行的有关人士对贷款购房者的一项摸度调查结果显示,由于举贷数额大、时间长,造成一些人不定期贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。为此有识之士提醒消费者...

据商业银行的有关人士对贷款购房者的一项摸度调查结果显示,由于举贷数额大、时间长,造成一些人不定期贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。为此有识之士提醒消费者,购房贷款时切记:贷款有风险,举贷需量力而行。

借贷比例多少为宜

出于某些诸如“攀比”、“一步到位”的心理,一些市民在购房时喜“大”好“贵”,使用权贷款额度相应放大或期限延长,而对自身的还贷能力和借贷给今后造成的影响缺乏必要的分析和
预测,待到还款时才深感压力。

对于绝大多数尤其是工薪人士来说,购房是人生中一件大事,为此所付出的可能是一辈子的积蓄和心血,大可不必草率行事。那么,什么样的房价
才是比较合理的呢?据业内人士测算,所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。如贷款成数为80%,期限20年,以后每月的还款将不超过收入的40%,其任60%以上的收入还能很好地维持生活支出。如果说超过以上比例,就可能影响日常生活支出。当然,这收入必须是稳定的、有保证的。举贷者对目前从事的职业前景、个人的就业能力等都要有充分的认识,较好留有一定的余地,免得到时进退两难。

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投资购房有风险

随着人们投资意识的逐步加强,一部分人出于保值、增值的良好愿望,将眼光瞄准了房产这一新兴的
投资领域。与其他商品相比,房产的价格具有很大的变数。影响价格的因素多种多样,如地段、结构、层次、环境等。所以,你如
没有一定的眼光和判断力,谁能证你所购房产在若干年后依旧会得到预期的投资收益?

如果投资房产是靠举贷实现的,那更有必要算算另外一笔帐:贷款风险。按目前的政策,住房按揭贷款的利率每年都要作调整。据业内人士分析,眼下较低的贷款很有可能随行就市。如基础利率上升,贷款利率也会作相就调整。我们姑且设定利率不变,假定你头付10万元购购一套价值50万元的住房,加上5年期40万元贷款本息,购房支出为55.6万元元。如再加上约1.4万元的10万元自筹资金5年的利息损失,合计达57万元。这还
未算上其他如登记费、保险费、交易契税等另需支付的各种费用。如贷款期限为10年或20年,利息支出将更为可观。

贷款出有小窍门

根据自己的实际情况和还贷能力,合理确定贷款额度和贷款期限也是一桩颇为头疼的事,借款期限越长每月还款就越少,但总
还款额必然上升。如果贷款过长甚至退休以后还得承担较高还款压力,这对普通百姓来说风险比较大。此外,贷款也有小窍门。如“组合贷款”品种,规定客户在申办住房贷款业务后,再向该行申请其他如装修贷款、耐用消费品贷款等时,每次可享受贷款利率下浮2%的优惠,较高可达10%.

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