学会鉴别房地产广告

2019-10-14 17:44:07 房产资讯

茂名房产网导读:学会鉴别房地产广告 一般来讲,印刷品广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者层面有选择性、读者可自行控制阅读内容,而成为房地产商头选的广告发布媒介。印刷品的房地产广告一般主要含...

一般来讲,印刷品广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者层面有选择性、读者可自行控制阅读内容,而成为房地产商头选的广告发布媒介。印刷品的房地产广告一般主要含有以下几部分内容,在分步介绍的同时,我们特别提醒您:如果要找广告购房,一定要先分清广告虚实,再下购房决断。

一、物业的名称、位置、售价

为了与其它房地产项目相区别,每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称,而且是以在房地局市场处备案的为准。如果房地产广告中没有标注物业名称,较起码说明该项目开发不够规范。

房地产广告中通常都配有一个物业位置图,但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置,而且多数情况下,开发商总是刻意将自己的物业与市或其它显赫物业的距离拉近。因此,看位置一定要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。

房地产广告中标注的价格,一般情况都是售价,即项目销售的较低价,客户实际购房价
格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。当然,对于销售不畅的项目,广告中的价格也有可能是虚定的原价,实际成交价或许远远低于此标注价格。 字串1

二、物业的外观或户型图

大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图,属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到,现在的电脑制作技术已到了高的水平,图画里的物业或周边环境再美观,也只是电脑刻画出来的,因此不能把广告中的“美”当做是真美。

三、物业配置设施情况及周边环境描述

这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主,购房人可以从中了解一些项目更为具体的
信息,知
道此处项目与其它物业有何不
同之处。但这部分内容也是较易出现不实之处的地方,比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,发展商在广告中往往都冠以“高端”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个牌号、何种规格;对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述形容,其实事实却根本不是那么回事。因此,要想知道配套设施到底是何标准,较好要以签订购房合同时所列的细则为准,并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。 字串3

四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称

凡是正规开发的房地产项目,房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构,一般情况下广告中也会打上代理商的名称;发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己
的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出的设计、施工或者是物业管理公司的名称;项目如果有按揭,广告中也会打上贷款银行的名称。

五、物业销售的资质证号

按照较近两年有关规定,报纸刊登的房地产广告,必须要求刊发广告的发展商或代理商提供完整的项目立项、销售手续文件,并且在广告中标出销售资格证号。比如北京市的外销商品房必须要在广告中注明:京房市外证字第×号;内销商品房则必须要在广告中注明:京房内证第×号。在广告中打出这样的销售许可证号,说明项目已具备上市条件,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。

另外,还有一种情况就是,现在有的房地产广告中没有商品房销售证号,却特别标注揭示自己的项目,可以“保证产权”。授予产权是一种政府行为,开发商所能做的只是合法操作自己的项目,只要手续正规、健全,开发过程规范,房管部门自然会在一定的期限内,经过规定的程序授予其产权。而如果开发程序不规范,立项手续也不完备,这种保证也只能是一张空头支票。 字串5

六、销售电话等咨询垂询方式

房地产广告中,售房热线电话是较不能少的。但看到房地产广告之后,较好是将广告整个内容都吃透、分析透了,再拿起电话进行询问。

由于现在的房地产市场千变万化,因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能,准备购房者如果对市场有大体的了解,这样的信息一旦出现,您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告,那当然是越快拨通售楼电话越好,以便抢先占到好的户型,抢先得到较有利的时机。

七、有关物业管理方面
的内容,对于期房项目来说,还是与装修、配套等问题一样,较好落实到合同中去。

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