手房的平面布局超重要

2019-10-14 17:43:11 房产资讯

茂名房产网导读:手房的平面布局超重要 平面组合是房屋建筑的基本,在很大程度上决定着房屋的适用 性效果。在挑选二手房时,一定要仔细考察、反复推敲拟购二手房的建筑平面,注意建筑的平面组合效果。 注意房间的功...

平面组合是房屋建筑的基本,在很大程度上决定着房屋的适用
性效果。在挑选二手房时,一定要仔细考察、反复推敲拟购二手房的建筑平面,注意建筑的平面组合效果。

注意房间的功能分区是否明确

一般而言,房屋的公共空间(如客厅)与私密空间(如卧室)既要保持良好的联系又不互相干扰。因此,可看客厅内门开得是否过多,客厅门多者不宜;可看客厅与外空间隔效果如何,客厅的声响以不影响卧室休息为宜;另外,在只有一个卫生间的情况下,卫生间应既要与客厅联系方便,又要接近卧室,其门开启位置要隐蔽。服务空间(如厨房、卫生间)与被服务空间(如卧室)在使用上要联系方便,同时要避免服务空间对被服务空间的影响和干扰。从入口到厨房
的距离应短、直接,与卧室的分区应明确。如进门要绕一个大圈才到厨房,厨房的废弃物要在房屋内许多部分经过,不但有碍观瞻,而且这些东西容易使其他地方受到污染。

检查平面组合"水分"是否过大,走道是否过多,是否必要

一般而言,房间越大,自然对交通联系空间的面积要求越大。在一些房间中出现走道也是理所当然。但是,由于过去不少房屋设计技巧不高,在房屋面积不大的情况下,内部也出现了走道,而且这些走道一般不采光、不通风。这种走道,对面
积只有几十平方米的住宅利用率不高,也不可能带来多大空间效果,在选择二手房时要尽量避免这种房屋。购房者在对二手房使用空间审视时,一定要坚持这一原则:空间的灵活性要大,适应性要强。具体的选择方法是:角落、过道、走廊空间以少为宜,空间的采光面以多为宜,房间的进
深以小为宜,房间的开间以大为宜,房间中的门以少而集中为宜。

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分析整个建筑的平面组合

了解一下拟购二手房所在的整个大楼是如何组织空间的,是一梯四户、一梯三户还是一梯二户。每层楼户数过多,那么每户的来光面积和采光方向要受到局限,在通风、采光、防
夕晒方面均要受到影响;同时,一梯四户对楼梯的使用频率较高,造成楼梯对各用户的干扰也较大,对用户的好处就是各户分担的楼道面积较小。购房者在选二手房时,同样的套型、同样的面积,如果每
平方米和售价相差不大,平面中楼梯服务户数较少的应优先。购房者再要检查的就是户与户之间的"独立性"强不强?比如,有些住宅外墙凸凹过多,虽然争取到了采光面,但易造成户与户之间窗户过近,而且"面对面",这样,房间的私密性降低,房间的质量也大打折扣。还有,户与户之间是否可以"攀越"。如果两户人的外窗离得过近,一户可以轻而易举攀越到另一户,房屋的安全性也随之下降。

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