一幢楼多个分摊系数正确吗?

2019-10-14 17:42:55 房产资讯

茂名房产网导读:一幢楼多个分摊系数正确吗? 商品房面积问题成为当今社会关注的热点问题,越来越多的人把目光投到了面积计算的方法上。有的人认为分摊的公用面积是“隐形”的,并就此提出多种疑问,其一便是:一幢楼房怎...

商品房面积问题成为当今社会关注的热点问题,越来越多的人把目光投到了面积计算的方法上。有的人认为分摊的公用面积是“隐形”的,并就此提出多种疑问,其一便是:一幢楼房怎么会有多个分摊系数?

其实,一幢楼房有一个或更多的分摊系数是
完全有可能的。因为在商品房面积计算过程中,一幢楼房的分摊系数是由使用功能来决定的。

一般来说,单一使用功能的住宅楼,公摊系数只有一个;但当该楼为单一使
用功能的商住楼时,由于各层布局不同,
公用建筑面积服务范围不同,就可能出现多个公摊系数;而当该楼
为多种使用功能的综合商住楼时,出现多个公摊系数的可能性更大。具体计算时,为全楼服务的公用建筑面积由全楼分摊,为商场服务的公用建筑面积由商场分摊,而为住宅服务的公用建筑面积就由住宅分摊了。

例如,一幢建筑底层为商铺,
楼上为住宅,但商铺的入口独立,则商铺原则上就不分摊住宅使用的楼梯间,而只分摊相互之间的分隔墙以及外墙,这样就会出现两个不同的公摊系数了。

因此,在公用建筑面积服务对象更为复杂的情况下,出现更多的公摊系数也就不足为奇了。

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