听售楼员的良心话 09年该不该购房?

2019-10-14 17:41:15 房产资讯

茂名房产网导读:听售楼员的良心话 09年该不该购房? “经济史是一部基于假象和谎言的连续剧,经济史的演绎从不基于真实的剧本,但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象,投入其中,在假象被公众认识之前退出游戏。”...

  “经济史是一部基于假象和谎言的连续剧,经济史的演绎从不基于真实的剧本,但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象,投入其中,在假象被公众认识之前退出游戏。”索罗斯如是说。西方经济学对经济人的前提假设是“理性”趋利,唯利是图。事实上“利”

常令人“智”昏,高收益必然伴随着高风险。要趋利又要做到心如止水的理性,除了有金融财团背景的巴菲特、索罗斯等圣人,我等散户小辈,唯有任人呼之挥之。经济学天生就是门伪科学,经济活动本身就是基于理性假象的合法阴谋。经济史造就的只有散户,散户成就的才是利益集团。

  经济史上的三大阴谋骗局:南海泡沫、荷兰郁金香和密西西比狂。读者可以查阅,看起来像“疯”的笑话。事实上这“疯”离我们何其之近。从90年代初中国的股“疯”,更早之前的邮“疯”,直至07年股疯、楼疯,疯得全球串联、疯得神乎其神。我认为现实经济活动是基于两类权重的心理假设:“争先恐后”心理假设,经济人都认定在完全竞争的有限资源市场中,每个经济人都是自己完全竞争者;“傻子理论”心理假设,经济人都认定在完全竞争市场,总有经济人比自己傻。这两种心理假设对经济活动杠杆作用非常强烈。中国人重谋术轻技量,素有“争先恐后”的遗风,故在这片热土上“四两拨千斤”伎俩可以屡试不爽。国美的生命周期是较好的例证。黄光裕先生17岁闯江湖的时候怀揣3000块启动资金,再加上中国所有杰出杰出企业家的共有天资,就能够在尚不足不惑之年时创造神话。曾经在这块充满养分的土壤里,他的“四两拨千斤”的神功真令人叹为观止。其实,你会发现“疯”也是经济活动人性的特质。对于经济体而言,“疯”的倾向,“疯”的情绪冲动应是中性的,它是经济澎湃流淌的血液。就看有形、无形的手怎么挖沟渠引导。对于经济人,“疯”也是把双刃剑,如果你能抓到一把这样的“疯”,你的生活就有“量变到质变”的可能;如果你没有能力把握住这种“疯”,不能在假象被公众认识之前退出游戏,那你还是敬而远之吧。踏踏实实做好强国之本——实业。还有像郎咸平先生一样,不碰股,批评“疯”赚大钱也不错。

  认识“疯”,识破假象,是为更好的利用“假象”和“疯”。回归主题,谈谈09年该不该购房。

  重温一下近期史:2007年8月市场较疯狂的时候,人们怀疑的不是价格涨的可能性而是担心、怀疑政府降价措施的反弹结果。“有没有只涨不跌的价格”一度成为讨论的焦点。银行连续7次提高利率,结果适得其反,如抱薪救火。房

价越调越高。厦门五缘湾某地块,楼面地价(按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格,未包括任何其它成本)拍到17000元/平方米,杏林园博园旁某地块楼面地价也达到12000元/米。一个个地王记录接连被打破。人们奉行“面包一定比面粉贵”的信条,把房价与“更高、更快、更远”的奥运精神联想在一起。土地、能源的稀缺性、城镇化进程、社会向前发展进程规律等成为人们预期的佐证。中国人口13亿,婚育高峰,18亿耕地红线,甚至政府提高利率抑制房价的措施也成为说服购房者有力的证词。

  这个时期可谓“几家欢乐百家愁”:欢快者之一:地方政府官员,一块块地王被标出,地方财政收入滚滚而来。固定资产投资稳步上升,GDP两位数很漂亮。再拿出微小善款搞些经济适用房,以平民愤,政绩显赫,皆大欢喜。欢快者之二:地产商,如潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)说“好冤枉啊,房地产有何暴利可言。餐饮业才有暴利!不要这么仇富好不好”。他的话音肯定不是这样粗糙,意思大体是这样数钱忘祖,可以查阅。欢快者之三:炒房客、炒房团。“别人笑我太疯癫,我笑别人看不穿。”一群利润冲浪儿,开发商的亲密盟友,到处兴风作浪,推波助澜。欢快者之四:被绑上贼船硬性需求购房者,房价飙升的意淫者。除此之外,

民怨载道,对于房市用“哀鸿遍野,啼饥号寒”一点都不过。其中,售楼经纪人群体是较直接较靠近销售终端的,他们富于销售组织性、纪律性,却基本上没有私人占有的房产,属于较困顿的之一。但他们有先天成长上的优点: 、经纪人身受三种压迫(地产商、地方政府、公司盘剥),而这些盘剥的严重性和残酷性,是世界各职业中少见的;因此,他们在批判分析房市诟疾中,比任何专家教授都来得坚决和彻底。在如今被资本半殖民地化的中国,除极少数的工贼之外,整个一线销售都是较革命较觉悟的。 、由于从业者贫穷的应届毕业生,农村出身的成分占多数,房产销售团队跟中国较淳朴的房产硬性需求者有一种天然的联系,他们理解民生的痛苦,这样有利于他们把自己融入民生中。然而,销售人员天然纯洁的成份却是隐性,并未给他们带来理解甚至同情。由于他们与地产的物理距离如此显性,以致掩盖了其先进性。因此这个群体生活在被两个对立互相倾轧的平面空间。有一头深刻忧郁的诗描述了这点

  售楼翁

  为薪待客售楼处,唯唯诺诺拼业务,两腿酸酸双眼黑。卖屋得钱何所营?每日快餐月房租。可怜老大无其屋,心忧价贵愿市寒。

  夜来

忙碌不得息,哓乘公交碾尘辙。车挤人疲日初出,售楼处内把客等。呼呼铁骑来是谁?宝马奔驰美妞儿。手把价目言语怒。

  回身叱客把单签,一间屋,百万钱,商使曲价谈不得。一单合同赏十文,充抵银行当房奴。

  他们内心交织的痛苦无以言表,唯有坚守那份良心。房产经济人每日不辞劳苦、不厌其烦鼓吹的房价高走势在外界认为是推波助澜,是地产商的刽子手。其实,在泡沫即成事实基础上,你不捧价自有别人炒作的市场替代无奈情形下,拼命的把泡沫吹大,让其加速破灭,避免80后一代无辜卷入,这何尝不是一种曲线救国?

  美国次贷危机2007年2月波比较缓和爆发,这客观上是一场及时雨,一次善意的警告。2007年9月份银行“

关于套住房头付提高到30%,利率提高到基准利率10%”政策姗姗来迟。房产投机需求终于得到实质上遏止。房价终于走到了畸形的。各位看官,为何“关于套住房头付的提高”的药方直到要危机显露之时才出台呢,为何要大费周章,煞有介事连续7次提高银行利率后才动用呢?地方利益集团利益博弈使然,政策的制定者和利益的既得者走在一根利益钢丝上。随着美国次级贷危机的恶化蔓延,金融风暴愈影愈烈,直至以2008年10月雷曼兄弟公司的倒闭为标志的冲击波到来。我认为,从某种意义上来说,是美国的次贷危机WAKE UP了中国,解散了各利益集团内部的协约,较终引起了对国家经济战略模式的讨论反思。治伤总比救死好。才有今日购房市场的主动权和关于09年购房讨价
还价。

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