专家建议:可留意四类“保值”房

2019-10-14 17:41:03 房产资讯

茂名房产网导读:专家建议:可留意四类“保值”房 有人说,房价要升;有人说,房价要降,普通老百姓也停下了购房的步伐,广州、深圳等地房价回落了,襄樊的房价会不会降?这些谜现在没人能说清楚,但楼市低迷是真的。眼下,购...

有人说,房价要升;有人说,房价要降,普通老百姓也停下了购房的步伐,广州、深圳等地房价回落了,襄樊的房价会不会降?这些谜现在没人能说清楚,但楼市低迷是真的。眼下,购房者咨询较多的问题不再是购新房还是二手房,而是关心在市场低迷的状况下,购什么样的房子不用观望。

  现在我们该不该购房?

  一些业内人士认为,现在购房的较佳时刻到了。为吸引市民购房,很多开发商竞相推出打折优惠活动,甚至降低头付标准。另一方面,

物价
在涨、人民币升值,不论金融资产还是实物资产都会涨,再加上目前襄樊城市化水平的提高以及购房者的需求,这些因素决定房价在未来不太可能会大幅下降。在货币政策“从紧”的环境下,房价稳定可以预期,毕竟城市化进程在不断推进,而土地资源是有限的。

  也有业内人士认为,现在还不慌购房。在看不透房地产市场未来方向及发展趋势时,不如静观其变。中低价房、保障性房源今后将大幅增加,也将有利于平抑房价。这样,消费者若能暂缓购房,也许其选择的余地将会大为增加,待楼市走向

更加趋于理性时,再实施购房计划。据悉,今年襄樊市区将新建经济适用房、廉租房、经济租赁房4500套,其中经济
适用房3300套,经济租赁房600套,廉租房600套。地址分别在樊城大庆东路、樊城振华路、襄城庞公路、襄城向阳路、襄城檀溪路。

  在较近的一次高端研讨会上,与会专家指出:(1)从国内整个大的房地产形势来看,已很难再有2007年的大涨趋势,2008年房价会稳中有升,稳中有波动。(2)目前对房屋的刚性需求仍然很大,如果不建大量的经济适用房压制这种刚性需求,很有可能会出现购房“井喷”。(3)从现实来看,一些大城市如北京、广州、上海等地,的确存在着价格泡沫,这些城市的房价该降,但多数城市无泡沫,有两种地方的房价肯定会有增长:一种是旅游度假地的城市,如海口;二是城市人口达到100万以上的三线城市,如邯郸。

  现在该不该购房?专家建议:较好根据自己的需求和经济能力来判断,住房需求较急、有一定经济能力的,可以作出购什么样房子的打算及决定。

  四类“保值”房可留意

  业内人士认为,市场调整的同时隐含了房产投资机会,购房的房产投资价值不容忽视,城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房是业内公认的好房子。

  城区低总价房,它的抗跌性较强。就襄樊来讲,城区低总价房应在30万元以下,主要包括中小户型的房子、郊区化楼盘的房子。专家提醒:地段的优劣决定房产价值的上升空间或者房产的抗跌性能,所以购购时必须考虑

地段因素。地段因素可理解成两个方面,一是现在已处于好地段,二是不久将成为好地段。

  急转房,投资机遇不容错过。急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋,这类房子价格比市场价便宜10%至20%,甚至更低。近期的一项调查显示,由于急需用钱等目的而急于出售房产的业主达9%以上。专家提醒:购购此类房屋前要尽量了解业主急转的真实原因。

  拍卖房,该出手时就出手。目前,一种新的售房方式正在襄樊兴起,即拍卖房。由于银行急于清理不良资产,希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险,所以,通过拍卖取得的二手房价格比市场价格低10%,甚至更多。提醒:要时刻留心报纸上刊登的拍卖公告,寻找到适合自己的房子,然后及时出手。

  清盘房,规避贬值尴尬。清盘房就是楼房卖到较后剩下的少数几套房,给人的直观感觉是“被人挑

选到较后剩下的”,由于此时房价基本回落到实处,可避免“刚购就贬值”的尴尬。提醒:所购房屋所处的区域社区要成熟,居住氛围要浓厚,这样容易出租。目前,市区的中山花园、艺苑名邸二期等楼盘正在清盘,并有促销优惠活动。

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