购房向左向右?我如何才能量力而行

2019-10-14 17:39:52 房产资讯

茂名房产网导读:购房向左向右?我如何才能量力而行 本篇受访的年轻人也曾经陷入购房困惑,做出过一些不合适的选择,但他们是武汉青年置业者的代表,希望他们的故事,能给我们一些提醒和帮助。 1一次性置业PK梯度消费 案例:选择...

  本篇受访的年轻人也曾经陷入购房困惑,做出过一些不合适的选择,但他们是武汉青年置业者的代表,希望他们的故事,能给我们一些提醒和帮助。

  1一次性置业PK梯度消费

  案例:选择一次性置业

  陈林大学毕业工作三年,考虑到结婚,决定在武昌购一套住房。去年9月,一朋友给他推荐武昌某楼盘一套75平方米的房源,均价5300元/平方米。陈林对这个楼盘颇为满意,但

他一直有个“购房一步到位”的想法。于是,他较终选择了110平方米的户型,向父母和亲戚朋友再多借了几万块付头付,小夫妻俩每月月供2300元左右。

  结果:身心疲惫 压力加大

  现在,选择了“一步到位”的陈林却乐不起来,基本生活开销就不谈了,他每月不仅要还银行的房贷,还要攒钱还亲戚朋友当初借他的头付款。后两项基本占用了他和女友收入的70%左右,两人的生活是省了又省。不时还要连累父母一起遭受亲友的债务追讨,身心疲惫。

  记者点评:“一步到位”不现实

  其实,像陈林这样因结婚而购房的年轻人大有所在。受传统观念影响,很多年轻人在购房时都有着一个“一步到位”的想法。

  但购房一次到位是需要有足够的经济能力做支撑的,以一个100平米的三室两厅来看,头付一般少说也要15万元。每个人收入不同,他的购房能力也是不一样的,如果因为“一步到位”而超出了这个能力范围,只会让自己的生活品质大打折扣。

  此外,据记者了解到,很多年轻人的头付都是由父母负担的。对于参加工作不久的年轻人而言,一二十万的月供不是个小数目,这个时候,很多年轻人就将这份购房压力转向父母。

  专家建议:应倡导梯度消费

  某业内专家称,每个人的消费能力是跟他的生命周期

息息相关。人一生中,根据年龄的不同,会处于不同的人生阶段,单身、新婚置业者、升级置业者,在人生的不同阶段,生活会有所不同,对房屋的需求往往也因此而产生变化。购什么样的房子,应根据自身需求、自身能力来定。购房者应树立起“梯度
消费”的观念。即可以先租后购、先购旧后购新、先购小后购大、先购普通后购高端的购房理念。

  2交通PK地段

  案例:选择地段好的区

  月收入4000元的刘军(刘军博客,刘军新闻,刘军说吧),去年拿了结婚证。在拿证之前,还为是在郊区购房还是城区购房与女友争执不下。原来,刘军看中了金银湖某楼盘,价格4000元/平方米左右,交通前景还不错。可女友认为那里太偏,希望能在城区购房。较后,刘军做出让步,他花光所有的积蓄,并向父母借了几万块,在汉口江汉区购购了一套81平方米的住房。付完15万头付款,每月需还款2000多元。

  结果:情绪紧绷 生活品质降低

  对于当初的选择,刘军至今耿耿于怀。他告诉记者,虽然在城区拥有一套让同龄人艳羡的住房,但目前他是勒紧裤腰带,压缩生活娱乐空间。工作上不敢有丝毫懈怠,以免被扣钱;每月工资还没捂热就得贡献给银行;房贷成了生活的,生活品质直线下降。

  记者点评:距离用“时间”来衡量

  青年群体大多喜欢热闹、自由,追求生活品质。在城区,他们能够更大限度地享受生活的便捷与精彩。因此,不少青年群体很容易就陷入“地段论”之中。

  在记者采访过程中了解到,城区配套好房价高,近郊房价低配套不完善,对于青年群体而言,这是一个永远无法调和的矛盾。

  其实,青年人购房更多考虑的是生活成本,生活成本直接取决于交通的便捷和高效。而随着交通日益提速,青年人需要搞清楚的是,距离不能仅仅只用“空间”来衡量,更应该用“时间”来计算。

  专家建议:置业眼光需长远

  众所周知,北京、上海等一线城市,青年群体早已不将区作为头选,而是更多的考虑轨道能够到达的区域,轨道沿线楼盘都比较受青年置业者的欢迎。而随着武汉轨道交通的发展,城区开发量日益缩减,轨道交通的方向即代表城市发展的方向。

  与城区房子相比,目前,郊区房子还处在劣势,但随着大交通体系和各种配套的完善,日后的生活肯定会更为舒适便捷。另一方面,从投资的角度来讲,未来交通好的楼盘,升值空间可能会大于市楼盘。因此,对于选房,青年人应该有一个长远的眼光,将目光更多地集结到交通较完善的轨道沿线楼盘中。

  3贷款年限长PK年限短

  案例:选择年限短

  马晓阳大学毕业两年一直是租房住,去年年初,他攒了几万块钱后,在武昌中北路某楼盘,看中一个均价6000元/平方米的60平方米小户型。付了头付后,还需向银行贷款20万。当时父母和朋友

建议他将贷款年限设为15年,那样他每月只需一千几百块就可支撑月供,可马晓阳认为他工作还比较稳定,每月能有4000多块钱的收入,再加上为了少还利息,于是,他选择了10年的还款期限,每月月供2100元左右。

  结果:陷入焦虑、压抑等状态

  现在,选择了10年还款的马晓阳每天都焦躁不已,由于受金融危机的影响,他们公司整体减薪20%。目前他每月只有3000多元的收入。除了要还贷,还要面对即将而来的一大笔费用。如装修、结婚,结了婚之后还可能有孩子,越想越后怕。

  马晓阳给记者算了一笔账:每月房贷2100元,吃饭每月共花费600元,水电费、电话费共300元,再加上交通费,其他闲杂费用一起,每个月开销较少也要3000元。有紧急情况时,还需借钱周转。谈到自己当初的选择,马晓阳后悔不已。

  记者点评:盲目消费透支未来

  购房置业是一笔巨大的开销,特别是对处在事业起步阶段的年轻人来说,即便已经拥有一定的经济实力,贷款购房前也要慎重衡量自身的还款能力。

  记者在采访中了解到,因为青年群体多是大学刚毕业、工作不久的群体,他们社会经验以及收入积累较少,面临的社会压力、生活压力、工作压力也相对更大。购房后,他们需要用稳定的收入来保证还贷,他们会感觉到自己的经济突然紧张,不能再像以前那样随意地生活和消费。而长期处于一种“节

制”状态中,不少青年群体会因为还房贷而出现困惑、迷茫、焦虑、压抑等状态。

  的确,对于青年群体而言,“房奴”并不好当,青年人应该科学理性地选择还款方式。

  专家建议:月

供不超过收入一半

  对于22-35岁之间的青年群体而言,他们正值青春年少,是时尚、积极、自由的代名词,过大的房贷压力只能更早地磨灭他们对生活、对未来的追求。购房当然是人生的一件大事,但它绝不会成为生活的全部。人们应该根据实际收入来选择不同的消费方式。

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