教你如何购到适合自己的好房子

2019-10-14 17:39:31 房产资讯

茂名房产网导读:教你如何购到适合自己的好房子 预算,适度超前 购房的前提是购购能力,购购能力包括两部分:头付款和月供。购房前我们要把自己能调动的现金和今后 每个月还银行的按揭款评估清楚。很多年轻人会将自己的积蓄...

  预算,适度超前

  购房的前提是购购能力,购购能力包括两部分:头付款和月供。购房前我们要把自己能调动的现金和今后

每个月还银行的按揭款评估清楚。很多年轻人会将自己的积蓄加上父母能支持的钱作为购房的头付款,月供的评估一般以不超过年收入的5%为宜。

  随着收入增长,年轻人的购购力会逐年提高;年轻人的家庭结构处于膨胀期:单身→结婚→三口之家,对房屋功能的需求

增长很快。所以,年轻人购房宜适度超前消费。超前消费表现在:其一,应尽可能在主城区购房,年轻人事业处于快速上升期,在工作上投入的时间、精力很多,主城区交通便捷,能节约大量的上下班的交通时间来发展事业。其二,房型上尽可能购三房两厅、两房两厅。否则两三年之后就不够用了。

  地段、地段、地段

  地段是楼市永恒的主旋律。地段有三方面的含义:一是该地段的先天禀赋,主城与郊区差异很大,城中与东南西北也各不相同,看

你喜欢哪里。二是周边交通、配套是否方便。三是规划前景,一般而言,城郊结合部的规划前景较好。市由于土地资源开发完毕,上升空间不大;郊区未来的上升空间大,但需要等待时间太长;城郊结合部既有好的规划前景,又不用等待太长时间,是现阶段购房的较好选择。政府市政建设的大项目往往也会选址在城郊结合部 ,五年前的河西和今天的城南就如此。

  如果经济能力强,主城区当然较好。当区域难于取舍时,应以自己原来生活区

域、或邻近工作地点为头选。

  房型

  选择房型时,头先应注重实用性,比如:客厅不必过大,12—15平方米就够用了,但必须与餐厅分开,多余的面积可以分配给房间、储藏室;三房户型中,两间次卧室应一大一小,避免平均分配;厨房橱柜尽可能做U形布置,以增加其实用性。其次应注重超前性,幸福

里项目就是一个很好的例子,每个户型都设计了一个8—10平方米弹性空间,可以根据每个家庭的不同阶段做弹性的安排。

  当然,购房需要考虑的因素还有很多:开发商的口碑、小区规划、外立面、建筑质量、选材、物业等都是需要考虑的。之所以只说三个方面,是因为这三个方面太重要了。在某种程度上,房子像我们的儿子,好的房子像出

色的儿子;如果购房时在预算、地段或房型上出现了失误,就如同养了一个性格有缺陷的不肖儿子,将带给我们无穷的烦恼。

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