五种房屋禁止购卖

2019-10-14 17:39:26 房产资讯

茂名房产网导读:五种房屋禁止购卖 张先生:有人向我推荐一套房管所管理的房子,只要3万元钱,但是不能办理房产证。请问这样的房子 能购吗?还有哪些房屋不能购? 襄樊市行政服务房管局窗口:不能购,这样的房子...

张先生:有人向我推荐一套房管所管理的房子,只要3万元钱,但是不能办理房产证。请问这样的房子

能购吗?还有哪些房屋不能购?

  襄樊市行政服务房管局窗口:不能购,这样的房子只能租赁,你说的“卖主”,实际上是租户,他没权卖房。目前,有

五种房屋是禁止购卖的:违法建筑或违章建筑,其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金,没有领取土地使用证,没有预售许可证;有纠纷或产权不明的房屋;建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物;神庙教堂等宗教类建筑物;由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。

  (范文强整理)

  

  商品房公摊面积包括哪些

  王女士:我购了一间30平方米的商铺,发现实际使用面积还不到20平方米,请问商品房应分摊的公共面积包括哪些?

  襄樊市行政服务房管局窗口:商品房应分摊的共有建筑面积包括:各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室,以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理房屋;套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  不应分摊的共有建筑面积包括:从属于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定车位或专用车库;幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  共有建筑

面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按相关面积比例进行计
算分摊。 (戚晓军整理)

  

  购房需要办理哪些手续

  刘先生:我现在想购一套新房子,请问购房需要办理哪些手续?

  襄樊市行政服务房管局窗口:头先,要签订房屋转让合同。其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:双方当事人在房屋购卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格

;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让
的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

本文五种房屋禁止购卖由茂名房产网的小美美整编收集于网络,五种房屋禁止购卖的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36198.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网