购房前需要了解的四大信息

2019-10-14 17:39:21 房产资讯

茂名房产网导读:购房前需要了解的四大信息 性价比——城市化以前在老城当中所处的地位如何 曾有购房网友咨询这个问题,衡量性价比是否一定要回到单价总价与具体的房子,我说不用。 衡量性价比较好的指标是房子产权地的...

性价比——城市化以前在老城当中所处的地位如何
  曾有购房网友咨询这个问题,衡量性价比是否一定要回到单价总价与具体的房子,我说不用。
  衡量性价比较好的指标是房子产权地的历史属性。
  你到过山东没?在那儿,人们的圈子往往半径非常小,大家喜欢群居一起,并且个体很少挪步。这一现象北方更重于南方。事实上,以前宁要浦东

一张床,不要浦西一间房,也有这个意味。
  在中国,除深圳等移民城市,一般的城市都或多或少有些历史的说法,这就是我们所讲的地块的历史属性。当然作为购房参照指标之一的地块历史属性,更多就是把该地块放在几年前看看,是不是有一定的地段优势,如果有,性价比就不会有问题。
  举个武汉的例子,二七是个老城边缘区域,现在因为桥梁交通原因,成为整个三镇的几何位置,积玉桥则是老城中的老区,二七房子卖四千五左右,积玉桥卖七千往上,都能够俯瞰江景,谁的性价比更好呢?如果算单总价及户型空间,肯定觉得二七的性价比更优,但按照笔者的理论,积玉桥是老城的老区,整个区域性以及历史说法,包括未来的发展,都会证明积玉桥的七千更
具性价比。
  人越年轻越好,地越老越好。
  检测类——出租率指标
  这是一个含糊而有用的指标,含糊是指根据不同的购房目的,用不同的出租率来衡量,投资看商业出租率与写字楼出租率,居住看二手房出租率。
  不用看租价,租价容易混淆视听。
  提示,以上四大类信息,是你购房前自个儿应该认真掂量的关键内容,缺一不可,综合衡量。
  安全感——周边已开发住房入住率及社区商业繁荣程度
  这儿所说的安全主要指投资安全。
  地震让所有的房子都缺乏先进安全,物业税则从处置权角度宣告没有房子完全安全,万科质量门事件的发生雄辩地证明品牌也不一定靠得住,上海蹋楼事件提醒各位,安全太重要了。
  这么说你可以推理,只有投资安全了,一切便都安全了。
  这个指标不用看别人的脸色,
如开发商如中介如朋友的指点如售楼小姐的温柔一刀。
  孤立的一个小区任何人也不敢购,一旦不孤立则证明
其具备周边已开发
住房的说法,很简单,晚上打着灯笼照一照,九点到十点,大城市推后一公里,小城市提前一公里半,如果亮灯率达到三成,则该区域比较成熟,过半则足以证明这是一个非常具备地段优势的区域。
  因为就业原因,也许亮灯率很高了,这个时候就应该关注一下社区商业,社区商业各城市在规划条件不如有所要求,因此社区商业的裙楼建设方式与商业设施的密度,经营情况,人气等,都可以借鉴,至少可资证明不会购入烂尾楼。
 宜居性——市政及生活配套的历史长度
  在购房的时候,售楼员告诉你的市政及生活配套是含糊的,比如对该区域的电气供暖,也许告诉你未来一段
时间会开通,开发商在户型设计时已经预留,而你反而觉得开发商设计更加人性化了。更宽泛一点,售楼员会主动向你介绍起,该区域将会有多少中小学等,该区域未来会有大超市甚至购物入驻等等。
  许多理财好手认为,购房时如果现值市政与生活配套不完善,反而是留有未来的升值空间,笔者在劝诫投资性消费的时候,也曾经指出这一指标。
  作为真正衡量地段指标,长期来看,决定地段实质的应该是该地域市政及生活配套的历史长度,即你所拟购房所在地,建设完成市政重大设施与引进完善生活配套,年限多长,说穿了,我们必须看既成事实,事实所形成的时间越久,则购得越安心。

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