专家:下半年可以出手购的"四类"房子

2019-10-14 17:38:59 房产资讯

茂名房产网导读:专家:下半年可以出手购的"四类"房子 类,已经正式获批特殊区域功能的、交通规划已经立项的区域纯住宅项目。 三个要件缺一不可,一是已经获批区域特殊功能的,比如北京丽泽金融商务区,辽西走廊,海西经济发展区之...

类,已经正式获批特殊区域功能的、交通规划已经立项的区域纯住宅项目。

  三个要件缺一不可,一是已经获批区域特殊功能的,比如北京丽泽金融商务区,辽西走廊,海西经济发展区之类的,正式获批,固然开发商会借机涨价,但由于国家批准这类区域的主要设想包括成片土地等开发、区位重要但未来发展周期比较长、能够辐射

城乡结合部的大部分区域、吸引产业升级或带动产业转移,因此人气制约下这些区域房价不可能发生暴涨,这是其一;二是交通规划已经立项,交通立项开发商才有明确的涨价由头;前两者说明开发商有涨价动机,第三个就是证明下半年依然可以入市的关键,那就是纯住宅项目,因为带动房价迅速提升,除前两位因素带来动机外,还需要有需求支持,类似这类特殊功能区以及交通节点位置,往往先由综合物业提价来领涨,真正纯粹住宅项目,往往在地段上适当偏移了区域商业区,环境比较安静,未来建设依然需要时间,开发商不具备暴涨的条件,因此当三个条件同时具备的项目,下半年是可以大胆入市的。

  类,城市主力核心产业区城郊结合部的房子。

  由于去年紧缩,导致城

郊结合部区域房价发生较的下跌,这是建议理由之一;

  今年以来尽管房价上涨很快,成交量也维持接近历史高度的水平,但其需求构成有本质区别,带动房价暴涨的主要是投资性购房,包括抗通胀的选择,因此城区成为较热的热点区域。

  也就是说,下半年,城郊结合部房价不会发生暴涨之类的变动。

  但也不是所有的城郊结合部房子都可以吃进,注意一个定语,城市产业区,据笔者观察,与房地产带动地方发展而外,各地方政府较关心的就是产业区的迅速崛起,因此投入较多财政建设。象武汉光谷,目前的房价正在向2007年的水准进发,但依然有千元空间,同

时伴随新火车站建设以及关山五路开外的新城开发,甚至花山葛店的片区土地供应,因此缺乏速涨条件,这一区域集中了武昌较关键的就业市场,因此是可以选择入市的良好区域。

  第三类,老城区小户型。

  由于市场发生了急剧变化,9070政策已经名存实亡,因此100-130主流舒适三房成为新增供应主流产品。通过二手房以及存量房消化,次优户型已经消化差不多,因此让老城区的小户型重新成为香饽饽。

  除此理由之外,老城区房价的坚挺程度肯定高于其他区域,因此在房价因暴涨受到政策关注,并产生微调的条件下,涨幅肯定下半年会降下来,因此老城区小户型投资价值得到提升。

  第四类,小面积豪宅。

  小面积豪宅兼顾了投资、持有双重功能,流动性优越,升值与转手空间比较大。

  并且,在市场的强势刺激下,一些豪宅项目重新崛起,带动中高端市场的房价快速提升。但毕竟豪宅的消费时间不如普通市场那么剧烈,所以消化存量豪宅是目前中高端市场的主流,也是下半年市场的特点。

  在此条件下,小面积豪宅未来涨价势所必然,因此下半年持有依然有投资空间。

  小面积豪

宅主要包括小面积别墅、
小面积跃式住宅、舒适面积定位(130以内)平层花园洋房。

本文专家:下半年可以出手购的"四类"房子由茂名房产网的小美美整编收集于网络,专家:下半年可以出手购的"四类"房子的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36187.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网