一旦签了认购书就必须得购房吗

2019-10-14 17:38:13 房产资讯

茂名房产网导读:一旦签了认购书就必须得购房吗 购房时很多消费者被一张认购书套牢,即使后来待签的合同不合理,为了定金也不得不忍气吞声签下来。但是海口市的卢先生却为此较上了真儿。 卢先生讲述了他的购房经历。今年10月...

购房时很多消费者被一张认购书套牢,即使后来待签的合同不合理,为了定金也不得不忍气吞声签下来。但是海口市的卢先生却为此较上了真儿。
  卢先生讲述了他的购房经历。今年10月15日他看上了海口市金贸区昌炜玉园一套约50万元的房子。于是和开发商海口昌炜置业有限公司签订了认购书,支付了3万元定金,并约定10日后双方再签订已确认的《商品房购卖合同书》。
  “这个合同书简直就是霸王条款。”卢先生说,

他看到正式的《商品房购卖合同书》时,发现合同有许多更改,上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去,并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量,而双方的违约责任也不一样,对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒,于是拒绝签订该合同,但开发商表示不退定金。
  海口昌炜置业有限公司
销售部的黄先生明确表示,他们不会退还定金给卢先生。因为双方签订认购书时,他们就把房子为卢先生留了下来。如今卢先生又不购房子了,影响了他们的销售和回款,因此他们将依据认购书没收定金。
  黄先生还表示,认购书上说明,签订时即表示双方对待签的《商品房购卖合同书》全部条款已进行审查确认,卢先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来
,或者根本不签认购书。对此,卢先生表示,签订认购书的时候根本就没有看过正式合
同,根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。
  为何会在合同上追加一些新的条款呢?黄先生没有回答。他强调,卢先生既然签订了认购书,就应该对待签的《商品房购卖合同书》全部条款进行审查确认。如果不服,可以向法院起诉。
  有关专家提醒,购购房屋时较好不要签订认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开
发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式
合同,卖方应无条件立即退还定金。”

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