“购房时商家不给 维修时麻烦巨多”别忘索取水

2019-10-14 17:36:09 房产资讯

茂名房产网导读:“购房时商家不给 维修时麻烦巨多”别忘索取水 一项调查显示,90%的毛坯房装修后没有水电线路暗装图纸。10年以上的老房子基本上都没有图纸,即使是精装修的新楼盘,没有暗装图纸也是普遍的现象,约有六七成没向业主提供暗装...

 一项调查显示,90%的毛坯房装修后没有水电线路暗装图纸。10年以上的老房子基本上都没有图纸,即使是精装修的新楼盘,没有暗装图纸也是普遍的现象,约有六七成没向业主提供暗装的水电分布图。

通条水管要花千元

徐先生在天河区某新楼盘购购了一套三室两厅两卫的房子,朝向户型都很满意。去年,徐先生生病吃中药,保姆将药渣从厨房的下水道倒了出去,“结果下水道堵得严严实实”。很少开火的徐先生也没在意,年前老家的亲戚过来,想着一家人吃饭热闹,谁知厨房的流水台根本不能用。

无奈,徐先生暂时把另一个平时不用的洗手间当做厨房。“这样下去不是办法”,利用周末,徐先生在家门口找来疏通下水道的工人,通

了一下午仍旧没有通开,“工人说水管太长很复杂,通不开”。

后来,徐先生又找来专业疏通管道的公司,谁知这事却越来越麻烦。半天的工夫过去了,专业人员仍旧没有打通管道。“这之间究竟哪个点堵了还不知道”。专业人员表示,如果知道水管的图纸,就可以很快找到故障点,凿开附近的地砖就可以搞定。

麻烦的是,徐先生从来没有见过房间内水管的暗装图,徐先生向物业管理处要

水管暗装的图纸,物业管理处答复之前的物业管理公司没有留下这方面的资料。

专业人员说,如果没有暗装图,只能沿着流水台开始凿开地砖,按水管的走向找故障点,这样下来工作量大时间也长,至少半个房的地砖都要凿开。“普通疏通管道也就100元左右,这样的话算来都要上千元,还不包括后期重新铺地砖的费用”,现在,徐先生家厨房的下水管还在堵着,“等有时间再弄,现在就用洗手间吧”。

房子装修完无水电图

从事水电维修近10年的吴先生告诉笔者,90%的毛坯房装修后没有水电线路暗装图纸,而老房子基本上都没有图纸,即使是精装修的新楼盘,没有暗装图纸也是普遍的

现象。

吴先生告诉笔者,早年安装的水管到现在,早已是风烛残年了,出现漏水是迟早的事。其中越秀区、荔湾区、海珠区,有十多年楼龄的旧房子有很多,很多暗装的更是看不出故障的部位。

笔者为此采访了20多位业主,发现其中有一半业主表示没有关注过水电图;还有一部分业主虽然也很想要,但在一些家装公司“拖延”下较后也不了了之,家里真正能保存一份完整的水电图的人少之又少,近9成业主不知水电分布图。

另外,笔者采访5位购购新房

者,除一位明确表示没有看到外,其余4人都说“没注意”。业内人士告诉笔者,即使是精装修的新楼盘,没有暗装图纸也是普遍的现象,约有六七成没向业主提供暗装的水电分布图。

据笔者了解,新房大约在入住七八年以后开始出现水管电线的故障。等发现问题时,很多业主才想起要找水电线路图,但通常已找不着了。

保修有期限切记索图

吴先生提醒说,对于没有图纸,但需要维修的业主,他的建议做法是:从水表出水口处重新全部安装明管,而原有的旧管就不取出来了,封住不用,这样做是较低费用的,而且重装后的水管出水比以前的会明显增大,工程的人工费用是200多元,材料需自己去购。如果凿开地砖找暗装水管,工程量

大也费时间,人工都要500元。

笔者了解到,新业主收楼时,开发商必须提供房屋的管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),而且业主可以带走这份资料。除了水电线路图,还有有线电视、电话、网线布线等图纸。

业内人士提醒,新楼交付或者装修后,一定要向施工方索取并保存好水电图。当电路或水路出现问题时,水电图能帮助维修人员更快、更好地检查出故障原因和故障点。另外,大多数物业在验收装修工程时需要业主提供水电图,有些验收严格的小区甚至对没有水电图的装修工程不予验收,所以这些材料一定要注意谨慎保存。

■编读往来

房屋质量有问题该怎么办?

编辑同志:我去年6月购了一套新房,不久就发现主卧室地面和大梁之间出现垂直裂缝,楼上浇水楼下天花板有水迹。后来了解到我这种情况还不是个案,我所在的这幢楼类似情况有很多。出现这种情况,我们该通过什么途径解决?

陕西新郑市刘小光

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业在商品房交付使用时,应向购购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了

工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品房交付使用后,购购人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购购人有权退房;给购购人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时,较高人民法院的司法解释也规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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