八大指标供购房者参考 何时出手才是超佳时机?

2019-10-14 17:35:52 房产资讯

茂名房产网导读:八大指标供购房者参考 何时出手才是超佳时机? 对于房价走势,各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要购房。何时出手才是较佳时机呢? 一、银行动向 普通购房人看市场的方法很简单,那就...

对于房价走势,各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要购房。何时出手才是较佳时机呢? 

一、银行动向

普通购房人看市场的方法很简单,那就是看银行对购房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部

分的卖家着急购家观望,房价一般呈下跌趋势。如果是购房自住,在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。从某种程度上说,银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确,可信
度更高。

二、供需关系

如果有关部分发布平均价格下跌,也可能是因为市场上出售的某类房子增多,并不一定是房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格

反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬,此时是购不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购购房屋的较佳时机。

三、政策导向

政府的宏观调控会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向。一般来说政策导向类的房屋

后期随着供给的增多会出现价格下调的情况,比如中小户型,此时才是购购的较佳时机。

四、房价涨跌

购涨不购跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到化,但可以降低投资风险,而一般的购房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,而较关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格。

五、中介反应

房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是购房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上购房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多,这时才是购房的较佳时机。

六、购购预期

比如哪里有一条方便的路要建,哪里会与**站相邻,哪里要规划成全新的居住区,这些都是影响居住环境的,等规划政策落实了再购,此时已经包含了附加值价格就很贵了,而较好是在政策还未明朗之前购,但是消息的来源一定要准确。

七、自身需求

现在都说房价高,购不起房子。那么,房价降了就一定能购得起房子?未必。如今有一部分人购不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以购个60-70平方米的房子,但他非要购120平方米的房子。可以购在城郊,却非要购在市。房子大,地段佳,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。

景观越好,位置越佳,越是的房子越,付出的代价也越高。建议普通购房者头先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想。方便实用才是较实在的。

所以,满足自己的需求就是较好的房子,购房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

八、养房成本

购了房子不等于您可以免费享用

社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,购房时不能不考虑。

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