购房多学几招“防忽悠术” 购房放心

2019-10-14 17:35:50 房产资讯

茂名房产网导读:购房多学几招“防忽悠术” 购房放心 对于许多普通人而言,购房可能是其一辈子的一笔投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱,人们购房自会格外小心。但是,一不留神,你可能还是被人给涮了:多花了冤枉钱,购了不称...

  对于许多普通人而言,购房可能是其一辈子的一笔投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱,人们购房自会格外小心。但是,一不留神,你可能还是被人给涮了:多花了冤枉钱,购了不称心的房子。购房者要全面了解楼盘情况,心态平和一点,头脑冷静一些,不要急于出手,做一个从容、理智的购房者。记者结

合与房地产业界人士交流的经验,提供
一些浅见供购房者参考。

其一,专业代理公司代售的楼盘不实惠。相比较而言,购购房地产开发商自行销售的房产更实惠,因为由代理公司代理的楼盘通常花样较多,但是开发商直接销售就不会搞很多花头。

其二,认清房产销售制造的“紧俏”态势。售楼员会用许多方法来逼你购房,让你无时

无刻不感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才购。制造房产“紧俏”态势,已被众多销售者玩得十分娴熟。较简单的方法是雇人制造人气,或是将意向客户聚到开盘的那集中签约,给人一种“房子好卖”的感觉和紧张气氛。

其三,购房要考虑生活成本,不要被景观牵着鼻子走。海南的生态环境很好,并不一定非要居住在有游泳池、有大型园林绿化配套的小区,而是要结合自身的经济条件,综合考虑将来的长久生活成本。购房者要考虑配套设施,应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。

其四,小心房地产虚假广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果,不得含有升值或的承诺,不得含有装饰内容。购房者要现场考察,核实其内容。仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图,与广告的内容相对比是否相符。认真研究《

商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前,可以要求提供空白预售合同书,以核实广告内容是否包含在内。一般而言,绿化率、容积率大多与实际是不相符的。

其五,墙壁漏水与外立面的材料根本没关系。要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

六,小心变相内部认购陷阱。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停,但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑,成为变相内部认购的追随着。然而,内部认购的商品房,是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的。购房者较好不要购购这类商
品房。想购低价房的购房者,应选择信誉好、实力雄厚、品牌大型楼盘,取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。

其七,小心购房合同空白处。合同留有空白处,是指房屋购卖合同留有空白的地方,它可能为开发商作弊提供条件。购房者签订合同时,一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时,也应画上横线,防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。

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