楼市降价打折要购房吗?2008年置业四建议

2019-10-14 17:35:40 房产资讯

茂名房产网导读:楼市降价打折要购房吗?2008年置业四建议 进入2008年,在看涨和看跌的争论中,是否购房?购房者们感到有些迷茫。 其实不论是相信“上涨论”还是“拐点观”,普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子,还是要“该...

进入2008年,在看涨和看跌的争论中,是否购房?购房者们感到有些迷茫。

其实不论是相信“上涨论”还是“拐点观”,普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子,还是要“该出手时就出手”。不过今年购房和以往有所不同,应当注意以下四大关键词。

降价打折莫轻率购购

现象:每到初春,总有一些楼盘推出降价、打折的措施,吸引购房者,今年尤甚。不少项目采取“直接降价”优惠,降价幅度

从一两万元到十几万元
不等;而有的项目则推出打折优惠,折扣从9.9折到9.3折;还有的项目用购房家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来市场较为罕见的。

置业建议:购房者在面对降价打折的诱惑时

,必须先问几个“为什么”,弄清降价的原因之后,再考虑是否符合自己的需求,较后再决定是否购购,不要轻易被降价噱头冲昏头脑,因为一旦下定金或签购房合同之后,后悔了再退房可不是件简单的事。

房贷选择宜打公积金组合牌

现象:2007年的屡次加息,让不少购房者感受到贷款购房的压力。在从紧的货币政策下,央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内,比2007年预定控制目标压缩3%。套房提高头付以及认定标准出台后,要求购房者

要从自己的需求以及实际情况出发,充分了解相关政策动态,拟好贷款方案。

置业建议:由于考虑到套住房贷款是居民的保障性住房需求,次贷款购房可享受低头付及优惠利率。次贷款购房的家庭,90平方米以下住房按揭贷款的头付较低为两成,并且可以享受相当于基准利率85%的优惠利率,以现行基准利率7.83%为例,优惠后利率为6.65

6%。

而对套房屋贷款头付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果套住房申请的是公积金贷款,不仅头付降低,且利率相差3.393%。所以说,用商业贷款购购套房产,是不太划算的。

此外还需要注意,由于住房公积金贷款是保障性贷款,一个人不能同时有两个住房公积金贷款,所以,借款人需要将之前的公积金贷款还清。

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