以房养房需计算好收益平衡点

2019-10-14 17:35:09 房产资讯

茂名房产网导读:以房养房需计算好收益平衡点 新华网沈阳3月23日,“以房养房”等房产理财方式的兴起,反映出城市居民理财观念的逐步活跃。无论是租房、购房还是卖房,除了房屋的地段价格以及购房者本身的要求外,算好...

新华网沈阳3月23日,“以房养房”等房产理财方式的兴起,反映出城市居民理财观念的逐步活跃。无论是租房、购房还是卖房,除了房屋的地段价格以及购房者本身的要求外,算好购卖账也是至关重要的。
“以房养房”就是贷款购置了套房产后,出租套房产,以租金收入偿还月供的投资方式。
如果一个人的月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,而拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区

,那么就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿付银行贷款来购置新房。
对于采用这种理财方式的市民来说,要算好一笔账,那就是如果出租房年收益率高于银行按揭贷款利率,则应出租,反之则出售。目前的“以房养房”,一般有三种方式:一是出租旧房,用所得租金
偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房,出租还贷。购一套用来自住的新房后,再购一套租价高、大的房子专门用来出租,用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。三是将旧房出售或抵押,再购新房。
业内人
士介绍,能够保持持续并且快速升值的房产,必须在地段、小区环境和房屋状况这三个因素中至少有一项优势。一般而言,房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段,房产升值的可能性较大,房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。反之,一些房龄较长,房屋状况较差,甚至濒临拆迁,由于房屋价值逐渐萎缩,房主应该选择购新房换旧房。
“以房养房”不是个简单的
过程,一些账目是必须要考虑的,比如出租房屋所要缴纳的管理费,还
有银行贷款利息。同时,出租房屋的业主也应该注意的是房屋出租会有一个“滞留期”,即在正式出租出去之前,会有一段时间房子是空置的。即使已经出租
的房子也可能会中途“断档”,这就需要周密考虑如何度过这样的“风险期”。所以,投资者在瞄准“以房养房”的投资模式时,应对自己的还贷能力慎重考虑。

本文以房养房需计算好收益平衡点由茂名房产网的小美美整编收集于网络,以房养房需计算好收益平衡点的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/36091.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网