业内人士提醒竞拍购房要小心 相关状况要了如指

2019-10-14 17:34:55 房产资讯

茂名房产网导读:业内人士提醒竞拍购房要小心 相关状况要了如指 通过拍卖公司竞拍购购房产目前已经成为很多消费者的头选,可是通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却 往往会遇到很多麻烦,海口市民颜先生就为此而烦恼不已。 据颜先生...

通过拍卖公司竞拍购购房产目前已经成为很多消费者的头选,可是通过合法竞拍得来的房产在办理过户手续期间却

往往会遇到很多麻烦,海口市民颜先生就为此而烦恼不已。

  据颜先生介绍,前不久,他竞拍到了位于海口市盐灶路一套两层高的房产,竞拍成交价为19.8万元。这套房产本身没有什么问题,相关手续齐全 ,可是他在办理过户手续期间却遇到了一些麻烦。

  按照相关规定,在房产部门过户前必须先缴税。

今年9月24日,颜先生向相关部门报税,至今已经过去了1个多月还没有获得批准。他多次前去询问,工作人员告诉说,缴税金额可以以拍卖较高成交价的总额除以实际面积,得出每平
方米的均价计算。颜先生认为这样可以接受,于是就填了申请表。可过了一段时间,工作人员又通知他说,这套房产要按照两个不同的价格来填申请表,这让他十分不解。

  据相关人士介绍,之所以出现这个问题,是因为颜先生竞拍到的这套两层房产,一楼是铺面,二楼是住宅。按

照相关规定,一楼铺面是不能享受减税优惠政策的,而二楼则可以享受优惠政策。

  在海口一家拍卖公司工作多年的陈先生说,与传统购房方式相比,目前市场上的拍卖房产一般以涉案资产居多

,其特殊来源决定了拍卖房产往往是有瑕疵的,参与房产竞拍者应该对标的房产的相关状况进行全面了解。在购购拍卖房时要注意:头先,看到房产拍卖公告后,要先去现场了解房屋详情。因为一些房屋属于房改房、回迁房或经济适
用房,土地性质属于划拨,如果要取得产权证,还需补交一部分土地出让金。其次,由于取得拍卖房后大多需要一次性付款,购房者需事先计划好资金来源。第三,拍卖取得的房子有些不能立刻使用,有的是租约未到期,有的是他人正在借用,购家较好先了解清楚。

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