楼市是否要回暖 今年我们该不该购房?

2019-10-14 17:34:48 房产资讯

茂名房产网导读:楼市是否要回暖 今年我们该不该购房? 对于目前南京楼市的分析,似乎什么样的声音都有,而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕,组委会通过相关数据统计得出了...

对于目前南京楼市的分析,似乎什么样的声音都有,而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕,组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。
  
  而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时,也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是,从市场反应来看,不可否认一些购房人的观望情绪依然存在。那么,今年到底该不该出手购房呢?
  
  房展会卖了460套房,楼市将回暖
  
   “这次春季房展会为期4天,总共有8万人次观展,现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说,在现场认购成交的商品住房中,江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%,其他区域占16%,而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。
  
  由此,他分析说,自去年国家新一轮宏观调控以来,与其他城市一样,南京楼市一度销售下滑,开发商和购房者均陷入观望状态,但从展会来看,南京楼市的刚性需求依旧存在,经历过调整后的南京楼市,不少有自住需求的市民不再观望,“南京楼市在未来一段时间将集中放量,有望形成一个供销两旺的局面,楼市将破冰回暖”。
  
  需求很旺盛,能否转化为购购力要打问号
  
   “从这次房展会的情况来看,南京老百姓的购房需求是很旺盛的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)特意赶在周末去看了房展会,现场如潮的看房人让他得出这样的一个判断。至于旺盛的需求会不会立刻转化为旺盛的购购力,宋坚认为还要打个问号。因为从近日南京楼市的成交数据就可以看出,日均不足300套的认购量,只能说明楼市比前两个月“暖和”了,但是老百姓的

观望情绪依然存在
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叶加新闻,叶加说吧)懈觥跋M考劢迪吕吹男睦怼保唐诘墓弁廊换岢中欢问奔洹?
  
  未来南京房价走势如何?宋坚说,从日前江北楼盘不断打折促销的状况来看,几个月的时间,并没有影响到南京其他板块房价的波动,这可以判断出“南京房价今年大涨大跌的可能性是几乎没有的”,今年南京的房价预计涨跌幅度在5%-10%,完全不会有太大的震荡。
  
  【房产局说法】
  
  房地产市场
  
  目前比较稳健
  
   “市场的确有不同的声音,但这次房展会反映了南京真实的市场情况。”南京市房产局副局长郭宏定说,从目前市场情况来看,相比国内其他个别城市的异常波动,南京的房地产市场还是比较稳健的。
  
  他认为,这个稳健可以从政府部门对保障性住房的供应上看出来,今年经济适用房供应量为230万㎡,其中江南八区占了200万㎡,是历年来较高的(历年供应在120万—150万㎡之间),而今年廉租住房建设投入资金达到3.6亿元,这个数字是前五年资金投入总和的近两倍,对于低收入困难家庭的保障性住房大量投入,稳定了南京的房地产市场。
  
  购不购房
  
  看自己需求和能力
  
  那么,面对今年南京春季房展会之后的争论不断,老百姓该不该购房呢?面对这样一个争论不休的问题,作为政府官员的郭宏定也坦称“很难回答”。不过,他建议说:老百姓购房应该是根据需求和经济能力来作出判断,有住房需求、有一定的经济能力,就可以作出购什么样房子的打算及决定。
  
  对于南京的房地产市场,郭宏定表示“调控将继续进行,目前南京的楼市是供
需两旺的。而对于老百姓关心的房价热点问题,他说,“今年南京一季度的房价是和去年三四季度基本持平的”,如果以同比(相比去年一季度)来说,是“市场稳定,略有微涨”,总体态势是稳健的。
  
  【较新披露】
  
  明年南京新建商品住房9万套
  
  其中6.3万套是中低价位、中小户型
  
  昨天,南京市房产管理局召开新闻发布会,公布了2009年的南京住房建设计划。明年南京将建普通商品住房约9万套,建筑面积800万m2。同时,明年还将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应,要求“这一年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。
  
  计划:新建商品住房9万套、经适房2.8万套
  
   “2009年度南京市的住房建设计划,建设总量与前几年大致持平。”南京市房产局副局长郭宏定说,这一计划中新建的普通商品住房在9万套左右,建筑面积为800万㎡,其中中低价位、中小户型商品房约6.3万套,建筑面积约560万㎡;经济适用房约2.8万套,建筑面积约22
5万㎡;中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)明年可上市供应总量约7000套(见图表)。
  
  另外,对于老百姓关心的危旧房改造和小区整治出新问题,明年已经拟定实施危旧房片区改造100万㎡,拟出新小区80个左右,整治房屋900幢左右,“和今年的任务持平”。
  
  用地:严控低密度、大套型住房土地供应
  
  郭宏定说,南京明年各类住房的总体供地计划是1050公顷,其中各类普通商品住宅建设用地850公顷,保障性住房建设用地200公顷,公布这个计划就是想说明一个问题——“在楼市自己进行调节的同时,政府旨在通过用地规模、住房总量等方式进行调节,为了
让楼市更加平稳”。
  
  该住房建设计划还要求“实施集约节约用地政策”,要优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应,并且其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时要求“新区适当提高住房建筑的容积率水平”“严格限制低密度、大套型住房土地供应,将单块土地出让规模控制在200亩左右,明确三年左右开发期限”等。
  
  比例:新建或改建住房必须满足“9070”政策
  
  根据之前南京市房产局公布的统计数据,2008年南京市90㎡以下的套型(含政策性住房)各类住房约占全市住房上市总量的52%左右,而根据国家相关政策,90㎡以下套型的房子要占到70%以上,这个比例何时才能达标?
  
  对此,郭宏定说,南京正在按照“9070”的要求推进,不过要达到“9070”需要一个过程,2006年之前出让的土地没有提出这个要求,现在对新出让的土地已经有明确的要求,对保障性住房的面积严控在90㎡以下,另外还有“强控”“中控”“弱控”的政策,要求“新建或改建住房建设项目,必须明确住宅建筑套密度和住宅建筑净密度两项强制性指标”,今后将会逐步达到“9070”政策。
  
  调控:房价水平要与多数群体支付力相适应
  
  政府对于楼市的调控明年有没有新的设想及政策?郭宏定说,明年对楼市的调控主要还是着眼于供求关系方面的调节,要使“房地产价格水平与多数群体的支付力相适应”,通过与地方调控措施紧密结合,实现房价保持相对稳定的发展势头。
  
  他透露说,今年和明年都会加大房地产市场调控力度,健全房地产信用档案系统和市场预警预报制度,综合运用土地、金融、规划、税收等手段,特别是运用市场经济手段,提高政府的宏观调控效率和能力。
  
  自从年初有过关于房价拐点论的争论之后,美国次贷风波对中国房地产商的冲击也愈演愈烈,一些开发商直接面临着资金紧张的问题,似乎整个房地产行业都笼罩在山雨欲来风满楼的气氛之中。在博鳌举行的中国房地产业论坛上,专家和房地产大鳄们坐在一起,围绕房地产业的走势、房价的涨跌以及美国次贷风波的影响展开了讨论。

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